核心优势：主城性价比+产业辐射+品质交付
中海长安源境坐落于石景山北辛安板块，是中海地产在首钢东南区打造的改善型住宅项目。项目以6.5万-6.9万/㎡的单价（部分房源低至6.2万），主打89-145㎡智能精装户型，兼具主城交通便利性与京西发展潜力，成为海淀外溢客群及本地改善家庭的优选。
区位价值：双轨交汇激活城市活力
项目坐拥地铁6号线（已开通）与规划中的11号线双轨交汇优势，30分钟直达中关村、朝阳CBD。未来11号线全线贯通后，将串联首钢园、丽泽商务区等重点功能区，形成“产城融合”的职住平衡生态。周边“三纵两横”路网（长安街、莲石路、西五环等）进一步强化通勤效率，驾车10分钟可达金融街。
产品亮点：稀缺双阳台+高得房率
户型设计：108-145㎡三至四居为主力，南北双阳台设计（南向阳台可改造为休闲区，北向为生活阳台），得房率高达80%-90%，远超市场平均水平。
精装标准：全屋配备28项智能家居系统（如玄关感应灯、厨房凉霸），南向三面宽、LDK一体化设计提升空间利用率。建筑外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，品质感突出。
交付保障：中海系项目交付瑕疵率低于行业均值40%，工科基因确保长期居住体验。
配套资源：全维生活场景
教育：800米内配建北京十一学校石景山分校（九年一贯制，2024年开学），北侧景山学校远洋分校（2026年招生）同步建设中。
商业：2公里内覆盖京西大悦城、首钢园六工汇、山姆会员店等，满足高端消费需求。
生态：紧邻首钢工业遗址公园、冬奥公园（1142公顷），融合工业文化与自然景观。
医疗：三甲级北京大学首钢医院1.5公里可达，朝阳医院京西院区同步覆盖。
区域前景：城市更新驱动资产增值
石景山正从传统工业区转型为“首都城市复兴新地标”，首钢园引入科幻、电竞等新兴产业，中关村石景山园科技企业年增23%。项目所在北辛安板块纳入《北京市城市更新行动计划》，政策红利持续释放。2019-2024年区域新房均价涨幅28%（北京均值19%），当前6.8万/㎡均价仍存与海淀、丰台的价差红利。
风险提示：西侧待拆迁厂房或带来短期施工干扰，建议优先选择南向通透户型以增强流动性。改善型客户可关注140㎡四居，带家政间设计，差异化优势显著。
结语
中海长安源境以“主城性价比+双轨交通+品质交付”为核心，精准契合科技从业者、改善家庭及长期投资者的需求。随着首钢国际人才社区等配套落地，未来5-8年区域价值重估值得期待，是京西置业不可多得的品质之选。
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