原拆原建为何遭遇反对？🤔 甘泉三村位于上海市中心，是普陀区唯一一个正在推进的原拆原建项目。这个项目计划对22个自然幢、共937户进行整体拆除重建，所有改造资金由上海市和普陀区两级财政承担，居民无需支付任何费用，还能获得搬家补贴和租房过渡补贴。然而，由于部分居民对改造方案不满意，导致签约率未能达到要求，项目最终未能实施。 甘泉三村最早一批房源建于1953年，居住条件较差，存在安全风险。尽管如此，很多居民还是对改造抱有期待。然而，由于户型选择有限，主打“拆一还一”，有些居民想要拿钱去购买更多面积也不行。最终，项目的流产让很多积极响应的人感到失落。 在上海，最早的原拆原建项目可以追溯到彭浦新村旧住房改造。2013年，彭三小区二期进行改造时，早前的“改扩建”和“加层扩建”都无法完全解决房屋老旧和管线破旧等问题。于是，彭三小区居民先搬离老房在外过渡，等老房拆除原地重建后再搬回新房居住。彭三小区二期成为全上海第一个拆除重建成套改造项目。 经过十余年努力，彭浦新村街道陆续完成了对彭五小区、彭七小区、彭三小区一期到五期的改造工程，受益居民达到4900余户。之后，彭一小区作为最大规模“原拆原建”小区，原有旧住房40幢，建筑面积85930平方米，涉及户数2110户。历时三年改造，居民将从原来合用厨卫、破屋烂瓦的旧住房，搬进独门独户、有电梯的新房。彭一小区将从彭浦新村最差的小区蜕变为环境最好、配套最齐备的小区。至此整个彭浦新村的成套改造工作也将画上圆满的句号。 2023年4月，上海市徐汇区康健路341弄7-8号的旧房改造项目启动，该项目是上海首例“产权移交”旧房改造项目。短短一年后，一栋11层的新楼拔地而起，创造了上海最快完成的拆除重建项目。 原拆原建项目需要产权户签约率达到100%才能通过。然而，经过两个月时间，甘泉三村产权户签约率仅为71.98%。尽管大部分居民都希望原拆原建，但由于户型选择有限，很多居民还是想被征收拿钱直接去买大房子。最终项目的流产也让很多积极响应的人感到失落。 各地都在探索更为灵活的原拆原建模式，比如居民自主出钱更新或者居民与政府、产权单位共同筹资更新。征询比例方面，原先各地对此类征询比例默认为100%，建议设置为90%-95%，可操作性更强。

原拆原建为何遭遇反对？🤔 甘泉三村位于上海市中心，是普陀区唯一一个正在推进的原拆原建项目。这个项目计划对22个自然幢、共937户进行整体拆除重建，所有改造资金由上海市和普陀区两级财政承担，居民无需支付任何费用，还能获得搬家补贴和租房过渡补贴。然而，由于部分居民对改造方案不满意，导致签约率未能达到要求，项目最终未能实施。 甘泉三村最早一批房源建于1953年，居住条件较差，存在安全风险。尽管如此，很多居民还是对改造抱有期待。然而，由于户型选择有限，主打“拆一还一”，有些居民想要拿钱去购买更多面积也不行。最终，项目的流产让很多积极响应的人感到失落。 在上海，最早的原拆原建项目可以追溯到彭浦新村旧住房改造。2013年，彭三小区二期进行改造时，早前的“改扩建”和“加层扩建”都无法完全解决房屋老旧和管线破旧等问题。于是，彭三小区居民先搬离老房在外过渡，等老房拆除原地重建后再搬回新房居住。彭三小区二期成为全上海第一个拆除重建成套改造项目。 经过十余年努力，彭浦新村街道陆续完成了对彭五小区、彭七小区、彭三小区一期到五期的改造工程，受益居民达到4900余户。之后，彭一小区作为最大规模“原拆原建”小区，原有旧住房40幢，建筑面积85930平方米，涉及户数2110户。历时三年改造，居民将从原来合用厨卫、破屋烂瓦的旧住房，搬进独门独户、有电梯的新房。彭一小区将从彭浦新村最差的小区蜕变为环境最好、配套最齐备的小区。至此整个彭浦新村的成套改造工作也将画上圆满的句号。 2023年4月，上海市徐汇区康健路341弄7-8号的旧房改造项目启动，该项目是上海首例“产权移交”旧房改造项目。短短一年后，一栋11层的新楼拔地而起，创造了上海最快完成的拆除重建项目。 原拆原建项目需要产权户签约率达到100%才能通过。然而，经过两个月时间，甘泉三村产权户签约率仅为71.98%。尽管大部分居民都希望原拆原建，但由于户型选择有限，很多居民还是想被征收拿钱直接去买大房子。最终项目的流产也让很多积极响应的人感到失落。 各地都在探索更为灵活的原拆原建模式，比如居民自主出钱更新或者居民与政府、产权单位共同筹资更新。征询比例方面，原先各地对此类征询比例默认为100%，建议设置为90%-95%，可操作性更强。