郑州300米地标泡汤，低密住宅来补位 1️⃣ 7月19日，郑州市规划局对119街坊（文化宫路东、工人路西、中原路南、伊河路北）控制性详细规划119-1地块进行了变更批前公示，将原恒大经贸中心商业地调整为居住用地，这意味着郑西300米地标建筑正式泡汤。 2️⃣ 虽然有点失落，但想想郑东新区也没有超过300米的地标写字楼，而当初号称要在高铁东广场建设306米郑州第一高楼的宝能，现在坟头草已经一丈高了。 3️⃣ 今天不多讨论地标建筑，因为明天能建的概率更小，时代的抛弃往往超乎普通人想象。如果你对此感兴趣，可以翻看我之前的笔记《郑州还会有300米+的摩天大楼吗》。 4️⃣ 虽然地标没了，但会释放出两宗低密用地。原来郑州的城改项目，因为拆迁补偿等一级成本高的因素，开发用地大都是容积率极高的项目（容积率越高，房子越多，理论上能产生更多销售额）。比如旁边的恒大云玺容积率高达5.1（别墅一般在1以下，洋房一般1.8以下，小高一般在2.5以下）。容积率高会导致小区交付后入住人数过多，而人均占有的园区面积却很小，等电梯也不方便，居住舒适度大打折扣。 5️⃣ 预计下半年恒大云玺南侧的住宅地块将会出让。地块占地面积24亩，容积率2.0，限高60米，预估房价18500元/平米，预估地价1100万/亩，楼面地价8250元/平米。说实话地价还是有点贵，因为现在产品配置卷的厉害，开发成本高了不少，加上周边小区比较多，考虑日照影响，这个地块不会排出来特别好的户型方案。但如果最终排的方案很好，那临近小区的铁子就要关心下自己家的房子日照时间是不是大幅减少了。

郑州300米地标泡汤，低密住宅来补位 1️⃣ 7月19日，郑州市规划局对119街坊（文化宫路东、工人路西、中原路南、伊河路北）控制性详细规划119-1地块进行了变更批前公示，将原恒大经贸中心商业地调整为居住用地，这意味着郑西300米地标建筑正式泡汤。 2️⃣ 虽然有点失落，但想想郑东新区也没有超过300米的地标写字楼，而当初号称要在高铁东广场建设306米郑州第一高楼的宝能，现在坟头草已经一丈高了。 3️⃣ 今天不多讨论地标建筑，因为明天能建的概率更小，时代的抛弃往往超乎普通人想象。如果你对此感兴趣，可以翻看我之前的笔记《郑州还会有300米+的摩天大楼吗》。 4️⃣ 虽然地标没了，但会释放出两宗低密用地。原来郑州的城改项目，因为拆迁补偿等一级成本高的因素，开发用地大都是容积率极高的项目（容积率越高，房子越多，理论上能产生更多销售额）。比如旁边的恒大云玺容积率高达5.1（别墅一般在1以下，洋房一般1.8以下，小高一般在2.5以下）。容积率高会导致小区交付后入住人数过多，而人均占有的园区面积却很小，等电梯也不方便，居住舒适度大打折扣。 5️⃣ 预计下半年恒大云玺南侧的住宅地块将会出让。地块占地面积24亩，容积率2.0，限高60米，预估房价18500元/平米，预估地价1100万/亩，楼面地价8250元/平米。说实话地价还是有点贵，因为现在产品配置卷的厉害，开发成本高了不少，加上周边小区比较多，考虑日照影响，这个地块不会排出来特别好的户型方案。但如果最终排的方案很好，那临近小区的铁子就要关心下自己家的房子日照时间是不是大幅减少了。