什么是产调？具体解释一下

一、产调的定义

产调，也被称为“房屋信息查询”，其核心目的是核实房屋的权属、地址以及权利人的相关信息。这一查询过程主要是为了确认房屋是否存在查封、抵押等限制交易的情况。

二、产调的申请流程

产调申请需由业主本人或符合条件的受托人前往所在区的不动产登记中心的信息查询窗口进行。申请时，需携带业主本人的身份证复印件（若为委托办理，还需提供委托书）。申请成功后，将即时获得信息查询结果。

三、产调涵盖的内容

产调所涵盖的信息广泛，包括但不限于房屋产权信息、土地信息、抵押信息、预告登记信息、权利限制信息、房屋租赁信息、异议登记信息以及文件登记信息等。购房者在购房过程中，应全面查询与房屋相关的所有不动产登记簿信息，以确保信息的准确性。

四、信息不一致时的处理

当发现不动产权证书上的信息与实际信息存在不一致，如楼层、楼号、文字表述差异或楼盘名称不符等情况时，必须立即终止网签流程。在这种情况下，应先前往不动产登记中心进行信息变更，以确保信息的准确性。否则，将无法办理权属转移登记，即无法进行过户操作。