房子是给人居住的，而不知何时房子已经变成了一种投资产品，反而房子的居住属性被减弱了很多。但是在2016年12月份“房住不炒”被提了出来，自此“房住不炒”成为了楼市调控的底线。进入2022年，大部分地区的房价正在回调，房子也正在慢慢回归居住属性。其实目前楼市中还是有很多刚需购房者的，对于这些刚需购房者来说，买房子最大的作用是自己和家人居住，房子增值最多能放在第二位。因此对于这些刚需购房者来说，现在买房需要做出一些改变了，不能再像过去那样以投资为主要目的买房，而是要以居住为主要目的买房。
虽然现如今房价有所下跌，但是房价依旧位居很好的位置，对于很多人来说买房依旧很困难。对于很多人来说，自己购买一套房子可能需要居住一二十年甚至一辈子，对于要和家人一起生活几十年的房子。人们在买房时自然要认真挑选。大家买房时都想购买一套好房子，而一套房子是否属于好房子，这需要房子的品质、户型、楼栋、楼层、物业服务、地段、周边配套和交通等很多因素共同决定的。在这种因素的挑选过程中，楼层是目前很多购房者最难做出选择的，原因也很简单，就是现在大部分住宅都是几十层的高层住宅，几十个选择，这确实难住了很多购房者。楼层的选择确实非常重要，特别是在高层住宅小区中，不同楼层的生活环境和居住体验差距很大。
对于很多人来说，如果购买到不适合自己的楼层，以后居住起来会非常苦恼。而换房的成本是非常高的，所以相比于换房，还不如买房子挑选到适合自己和家人的好楼层。对于选择楼层，其实不少人都有自己的经验，就比如过去楼市中就流传着“穷买顶楼、傻买一楼”的说法，这是经验，说明过去大部分都不喜欢一楼和顶楼的房子。另外还有一种说法，就是不选择4楼、8楼、14楼、18楼、24楼，这是因为这些楼层数字中带“4”，和“死”字谐音，“8”有些“七上八下”说法，“18”有着“十八层地狱”的说法。
但是在笔者看来，这些说法都不靠谱，比如一楼和顶楼是过去的经验，现在住宅形式和过去大不一样了。而对于数字谐音更是无稽之谈，因为同一个数字还有很多不同的寓意，很多都是比较好的寓意。比如“4”有着人丁兴旺、好事成双和和谐稳固等寓意，还比如“8”和“18”都有着“发财”的寓意。很明显，仅仅通过过去的购房经验和“数字”寓意来选择楼层是不合适的，选择楼层时需要更加注重每个楼层的居住舒适度。就比如8、14和18层就是不错的楼层。其中14层和18层在33层的住宅中更是属于黄金楼层。那么在买房时，到底哪些楼层不建议选择呢？对此，内行人：应该是这3个楼层。
①：一楼和二楼
提到一楼和二楼，很多人第一印象就是楼层低，特别是现在住宅都是几十层的高层住宅，相比之下一楼和二楼确实太低了。由于楼层低，楼栋和绿化树木都会遮挡窗户，导致一楼和二楼的房子采光通风效果都比较差。另外，由于楼层太低，安全性和隐私性会比较差，很多一二楼的业主都会给窗户装上防盗窗，白天也会拉上窗帘，这会导致一二房间采光和通风效果变得更差。
除了这些缺点之外，一二楼房间内比较潮湿，特别是夏天南方城市的一楼，房间内总感觉湿漉漉的，这是因为天气太潮湿闷热，气太水遇到冷地面凝结成了水珠。由于潮湿，再加上楼层低，这导致一二楼的房子深受蚊虫干扰。特别是到了夏天，蚊虫问题很严重，就算装上纱窗也很难彻底解决这个问题。
②：没有阁楼和露台的顶楼
对于顶楼的房子，虽然有不少缺点，但是由于视野开阔、采光通风效果好以及隐私性好，这让很多年轻人都非常喜欢顶楼的房子。但是并不是所有的楼层都深受年轻人喜爱，就比如没有阁楼和露台的顶楼，缺点太明显，后期居住的时候会面临很多问题。
顶楼最大的缺点就是漏水，这是很多顶楼住宅都面临的问题。虽然现在防水做得都不错，但是在日积月累的风吹雨打下，防水层也是容易老化损坏的。因此，顶楼漏水问题很难彻底杜绝，一旦顶楼漏水了，会严重影响顶楼居民的正常生活。当然，除了漏水之外，顶楼冬冷夏热、水压小哥上下楼困难等缺点都需要人们注意，大家在想买顶楼之前最好考虑下这些缺点自己是能够接受。
③：高层住宅的设备层
为什么是高层住宅的设备层呢？这是因为低层住宅没有设备层。低层住宅由于楼层低，基本上没有机械设备，就算是有电梯的低层住宅，电梯电机也安装在地下室。因此，对于低层住宅来说，设备层是不存在的，所以买低层住宅的购房者们不需要考虑设备层的问题。但是高层住宅不同，由于楼层太高，需要大量机械设备才能保证居民的正常生活，比如电梯、自来水加压设备、电力电气设备、消防设备和宽带设备等等。为了保证所有居民生活正常，这些机械设备一般安装在中间的某一层，这一层就是设备层。
机械设备在运行时会产生噪音、热量和电压辐射，这会影响居民的正常生活。而这些机械设备一般都是24小时不间断运行的，所以居住在设备层的居民生活会受到一定影响。所以，大家在购买高层住宅时，可以提前弄清楚设备层在哪里，然后避开就可以了。
总结：以上这几个楼层共同的问题就是缺点太明显，会影响居民的正常生活。而对于一栋高层住宅的几十个楼层，黄金楼层一般是一栋楼的1/3~2/3之间的楼层，这些楼层最大的优点就是没有明显的缺点，虽然也没有明显的缺点，但是对于几十层的住宅来说，这就是最大的优点了。最后还是那句话，自己喜欢并且适合自己的楼层就是好楼层，买房时不仅要提前做好功课，同时还要结合自己和家人的喜好。
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