极目时评|杭州楼市新政后业主涨价80万,切莫有投机心理

极目新闻评论员 徐汉雄

5月17日,杭州发布楼市新政,在优化二手住房交易政策、完善税收调节等方面作出调整。新政仅五天,杭州的房地产市场已经开始出现回温迹象。 (据5月21日中新经纬)

据报道,受税费降低等影响,机构数据显示,新政后两天,二手住房的日均挂牌量,是新政前近一个月里日均净挂牌量的近7倍。多位受访的房产经纪人表示,从17日开始,二手房的咨询量明显增加。出于对市场前景的看好,杭州个别业主应声上调挂牌价,有业主一次性上调了80万元。不过,对于大幅涨价的业主,经纪人直言“有点离谱了”。

另据媒体的报道,中国人民银行、银保监会5月15日发布通知,调整差别化住房信贷政策。今年以来,降首付、降税费、调整限购范围、提升公积金贷款额度……全国已有诸多城市调整楼市调控政策。

差别化住房信贷政策调整 。 据央视网

这些楼市新政,有为房地产市场“松绑”的意味,有业主以为房价又要涨了,趁机上调挂牌价,只能说,这是一种投机心理,可能曲解了楼市新政。

3月16日,银保监会传达学习贯彻国务院金融委会议精神,会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,积极推动房地产行业转变发展方式,促进房地产业良性循环和健康发展。

4月29日,中共中央政治局召开会议,会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

随后,银保监会召开专题会议传达学习贯彻中央政治局会议精神。会议指出,要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策落实好差别化住房信贷政策,支持首套和改善性住房需求。

5月15日,中国人民银行、银保监会发布通知,调整差别化住房信贷政策。通知指出,为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,支持各地从当地实际出发完善房地产政策。

这些会议的精神,都是强调“房住不炒”。各地从实际出发,因城施策,但万变不离其宗,无论是哪项政策的出台,都是为了支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,不是为了给投机炒作开口子。

4月以来,多地发布楼市调控政策。其中有郑州、兰州、福州、长沙、南京、苏州等大中城市,也包含诸多三四线城市。虽然各地政策不一,但准绳只有一个,就是支持刚性和改善性住房需求,坚持“房住不炒”的方针。

相关政策的调整,是为了支持刚性和改善性住房需求,如果有业主趁机加价,那么,相关政策就失去了意义。试想,如果交易成本降低了,房贷利息也降低了,业主的房价却上涨了,此消彼长,甚至是“涨”大大超过了“降”,购房者还是得不到优惠。

房地产市场可以回温,房价也可能有一定的波动,如果市场的波动超过了预期,超出了正常的范围,相信相关调控措施会进一步完善,不会给投机性炒作以可乘之机。

房地产市场平稳健康发展,离不开稳预期,离不开市场心理的平稳健康。如果有业主想趁机跳涨房价,恐怕会事与愿违。正如经纪人所说:“业主报多少钱是一回事,实际成交又是另一回事。”不是想涨就能涨的,别误读了政策,也别误读了市场。

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