石景山长安源境作为北京西部重点发展的品质住宅项目，自面市以来便以“城市更新标杆”的定位备受关注。项目位于石景山区古城南街与莲石东路交汇处，坐拥长安街西延线黄金区位，其户型设计与配套规划充分体现了“宜居宜业”的现代生活理念。以下从户型空间、社区配套及区域价值三个维度展开详细解析。
一、户型设计：精细化空间布局满足多元需求
二、社区配套：全龄化生活场景营造
项目规划了约3万㎡的**立体园林系统**，包含800米环形夜光跑道、儿童主题乐园和适老化活动区。值得关注的是其打造的“泛会所”体系：地下一层设置24小时恒温泳池、健身房和共享会议室，首层架空层则改造为社区图书馆与咖啡吧。物业管理方面引入“金钥匙国际联盟”标准，提供包括代收快递、宠物临时托管等18项定制服务。
商业配套上，项目自建约1.2万㎡的**街区式商业中心**，目前已引进盒马鲜生、星巴克等品牌。教育资源的布局尤为突出，与北京九中分校签订合作协议，社区内配建12班制公立幼儿园，步行范围内还有景山学校远洋分校等优质教育资源。交通方面，距离地铁1号线古城站约800米，M11号线支线（规划中）将在项目东侧设站，驾车10分钟可直达首钢园冬奥商圈。
三、区域价值：城市更新赋能发展潜力
作为“长安金轴”重要节点，项目所在区域正经历着从工业基地向文化科创区的转型。首钢园北区已入驻中国科幻研究中心、腾讯体育等机构，2025年将建成国际人才社区。医疗资源方面，北京大学首钢医院升级为三甲综合医院，北京康复医院新院区即将投入使用。生态环境上，项目南侧永定河生态走廊完成改造，与新首钢大桥、滑雪大跳台共同构成“山-水-城”景观体系。
从市场表现看，长安源境2024年三期开盘去化率达92%，目前主力户型均价约7.8万元/㎡，较同区域竞品溢价约15%。其“小户型高配置、大户型强功能”的产品策略，恰好契合了石景山区域产业人口与西城外溢客群的双重需求。随着京西行动计划深入推进，项目所在的古城南街片区还将落地北京市十一学校石景山校区、北京市中西医结合医院二期等配套，区域价值持续看涨。
综合来看，长安源境通过“空间效率最大化”的户型创新和“15分钟生活圈”的配套体系，在石景山住宅市场中建立了差异化优势。对于注重生活品质与资产保值的购房者而言，该项目既满足了当下全家庭周期的居住需求，又具备承接首都功能疏解红利的长期价值。特别建议关注其即将推出的收官楼王产品，该批次户型将首次采用“可变智能隔断”系统，进一步拓展空间使用场景。
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