原创丨西部红土地
作者丨红土地观察员
根据阿里拍卖显示,就在本月重庆两江新区保税港区核心地带的中国摩娱乐综合体项目,在经历了长时间的停工和变局后,终于以13.38亿的价格被神秘买家拍下。
这场拍卖进行得悄无声息,5872次围观,仅一人出价,最终以起拍价拍出,距离20.09亿的估价下降了近7亿元。
这个项目曾计划投资额达260亿元,中国摩项目曾以260多亿元的投资额和亚洲首个、全球最大的尼克室内主题乐园的规划,吸引了无数目光。原本预计在2020年对外开放。
为何如今会搁置多时,降价拍卖?
接手的神秘买家是谁?
█ 风头无两的中国摩
中国摩,这个总占地2000亩、规划建筑面积约350万平方米的超级项目,从一开始就备受瞩目。
2015年8月30日,由中农国信控股集团有限公司(以下简称中农国信)投资的中国摩(重庆)项目举行奠基仪式。当时在重庆的主流媒体报道中,这个项目将引入亚洲第一个室内“尼克主题乐园”,旨在打造一个集购物、文化、旅游、商务于一体的世界级游购商旅中心,可谓一时风光无两。
重庆发布报道截图
很快,千里之外的佳源创盛嗅到了商机。佳源集团1995年始创于浙江嘉兴,是一家集房地产开发、电器零售、医疗养老、商业管理、物业服务、智能家居、文化旅游、矿产开发、园林绿化、金融、化工等产业为一体的控股集团型企业。
2017年3月,佳源创盛控股子公司浙江佳源房地产集团有限公司(以下简称浙江佳源)与中农国信签署《合作协议书》,浙江佳源向中农国信支付对价32.1亿元,享有中国摩(重庆)项目60%的股东权益,中农国信享有40%的股东权益。
彼时的佳源对于这个项目期待颇高,根据佳源创盛2020年披露的一则评级报告,中国摩(重庆)项目占地共1800亩,由四个子项目构成,其中中国摩游购综合体项目(游购项目)占地372.15亩、重庆中美国际医院项目(医院项目)占地52.05亩、重庆巴蜀常春藤国际学校项目(学校项目)占地199.8亩、中国摩智慧康城产城综合体项目(住宅项目)占地1176亩,项目计划总投资260.63亿元。
中国摩项目股权架构示意图 图源:每日经济新闻
然而此时项目开发不顺就已经初显端倪,2020年以来就陆续有中国摩项目“停工欠薪”的传闻在网络流传。
到了2022年,更是有网友在问政平台直白问出“中国摩商场为何停工至今”。重庆保税港集团则回复“项目已形成初步复工方案,正在推进落实中。”
但关注中国摩项目的人们还未等来项目复工,先等来了拍卖的消息。
█ 起起落落的拍卖
2023年8月,佳源创盛控股集团有限公司(以下简称佳源创盛)三期总计14亿元中期票据未能按期足额兑付本息,构成实质性违约。
而尚未完工的中国摩游购综合体项目则被摆上了网络拍卖的货架。
根据《每日经济新闻》的报道,中国摩游购综合体项目的两宗地块在2023年7月被拍卖,两江新区两路组团I标准分区I55/02号宗地A地块土地使用权,面积约8.89万平方米,即133.33亩,评估总价为11.88亿元,起拍价8.32亿元,但最终流拍。两江新区两路组团I标准分区I55/02号宗地B地块土地及地上建筑物资产整体评估价为20.06亿元,起拍价14.04亿元。
2024年8月,有心急的网友在网络问政平台上询问已经二次流拍的中国摩游购综合体项目什么时候将恢复施工,得到了港区将密切跟进的回复。
到了2024年收官之时,中国摩游购综合体项目的主体用地,才以13.38亿的价格拍出。
那么,究竟是谁接手了这个让大众挂心已久的项目呢?截至发稿前,这位神秘买家的身份尚无确切的消息。
不过,无论买家是谁,对于中国摩项目来说,最重要的是能够尽快实现复工和开业。毕竟,这个项目已经让太多人等待了太久。周边居民望着那片荒凉的工地,心中充满了无奈和期盼。他们希望这个项目能够早日建成运营,为他们的生活带来更多的便利和乐趣。
图源:重庆两路果园港综合保税区
然而,可以想见复工之路必然是困难重重。中国摩项目在停工期间积累的问题错综复杂,涉及资金链、债务、法律纠纷等多个方面。买家在接手后,需要投入大量的人力、物力和财力进行整理和修复。同时,还需要与政府部门、供应商、承包商等各方进行沟通和协调,以确保项目的顺利进行。
值得注意的是,中国摩项目的命运变迁也反映出当前房地产市场的一些深层次问题。过度追求规模和速度的开发模式,往往容易忽视项目的可持续性和市场的实际需求。一旦资金链出现问题,项目就容易陷入困境,甚至成为“烂尾”工程。
沉寂多时的项目,在2024年年末迎来了希望的曙光,是否也预兆着重庆文旅市场的复苏?
我们将持续关注。
如果您对该项目有更多的了解,欢迎在评论区留言讲述,补充更多看重庆的视角。
资料引用:《计划投资260亿元的中国摩(重庆)项目或迎变局:游购子项目被摆上“货架” 国资寻求退出医院子项目》 每日经济新闻
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