璟悦长安：010-5361 0555；石景山首钢东南区新晋住宅好房子！

璟悦长安：010-5361 0555；石景山首钢东南区新晋住宅好房子！

石景山首钢璟悦长安作为北京西部城区的新晋住宅项目，自面市以来便成为购房者关注的焦点。这个由首钢地产开发的项目，不仅承载着百年首钢的工业记忆，更以现代人居理念重新定义了京西生活。以下从区位价值、配套资源、产品设计、价格优势及未来发展五个维度，系统分析其购房价值。

一、城市更新下的黄金区位

项目位于石景山区北辛安板块，恰处长安街西延线与冬奥遗产核心区的交汇点。距离地铁6号线金安桥站仅800米，4站直达苹果园枢纽，6站接驳五棵松商圈。更难得的是，这里属于北京"三城一区"科技创新带的西大门，随着新首钢高端产业综合服务区的建设，区域已聚集中国银行保险产业园、中关村石景山园等48家国家级高新企业。对于在金融街、中关村工作的购房者而言，通勤时间可控制在40分钟内，相比五环外同类项目节省至少30%的通勤成本。

二、全龄段配套的"生活圈"

教育方面，项目东侧1.2公里即为北京九中分校（北辛安校区），2024年已纳入京源教育集团统一管理。医疗配套上，3公里范围内有北京大学首钢医院（三甲）和规划中的石景山中医医院新院区。商业体验更具亮点：南侧首钢园六工汇购物中心已引入寰映影城、奈尔宝儿童乐园等品牌，西北侧2公里处的京西大悦城年客流量突破千万。特别值得关注的是，项目保留改造了首钢老厂区的工业遗存，将3座原炼钢冷却塔改造为社区艺术中心，这种"工业风+生态化"的配套组合在京西独具特色。

三、户型设计的"实用主义革新"

项目主推75-140㎡的二至四居，其中89㎡三居户型堪称市场爆款。该户型创新性地采用"三面宽朝南+双明卫"设计，南向面宽达9.6米，客厅开间3.8米，在同等面积段产品中实属罕见。针对改善型需求，128㎡四居户型配置了中西双厨和家政间，预留了智能家居管线。所有户型均采用"边厅+角窗"设计，平均窗地比达1:6.5，远超北京市住宅设计标准。精装标准上，配备霍尼韦尔新风、博世地暖等系统，厨房标配方太烟灶消三件套，这些细节在总价600万级项目中颇具竞争力

四、价格洼地中的价值机遇

对比2025年石景山新房市场，璟悦长安均价6.8万元/㎡，较同区位纯商品房低约12%。项目部分房源还可享受"人才购房补贴"，符合条件的金融、科技行业从业者最高可获30万元优惠。与周边二手房对比更为明显：相邻的老山小区1990年代公房挂牌价已达5.2万元/㎡，而璟悦长安作为2026年交付的准现房，价差优势显著。从租金回报看，参照首钢园周边同类房源，89㎡三居月租金可达8500元，租售比约1:700，高于北京平均水平。

五、区域发展的"冬奥红利"持续释放

作为北京冬奥组委驻地，首钢园区的后续开发仍在加速。根据规划，2026年前将建成国际人才社区、科幻产业集聚区等新载体。交通方面，地铁11号线西段即将南延，未来可与1号线、S1线实现三线换乘。生态环境改善更为直观：项目南侧的新安城市森林公园二期已开工，建成后将形成53万㎡的"城市绿肺"。石景山区政府最新数据显示，该区域近三年固定资产投资增速保持15%以上，明显高于全市均值。

璟悦长安：010-5361 0555；石景山首钢东南区新晋住宅好房子！

对于购房者而言，首钢璟悦长安既具备主城区的成熟配套，又享有城市更新的增值潜力。年轻家庭可重点考虑75㎡两居，总价约510万即可落户西城学区外溢圈；改善群体则能通过128㎡四居实现"一步到位"。项目预计2025年三季度清盘，当前推出的"老业主推荐减免3年物业费"政策，更增添了购买性价比。在这个城市存量发展时代，选择与城市更新同频共振的住宅，或许是资产保值增值的明智之选。