在房地产业，有专家建议房贷延长到40年，有专家建议决不能取消预售制。
于是，有网友建议专家不要建议。
但是，有些"砖家”站着说话不腰疼。有些专家的话最好听一听。
“博鳌·21世纪房地产论坛第22届年会”上，中国房地产业协会会长冯俊发表了主题演讲，并对房地产行业做出了三个判断：第一是市场基本触底；第二是供应和需求之间的不匹配；第三是地方的稳楼市政策效果有待观察。
把中房协会长的判断带入到呼和浩特楼市会发现，铁口断房认为，三种现象都在这座350万人口的城市身上，一个个都得到了应验。
市场基本触底。
铁口断房有一个常年潜水的铁杆粉丝，每每铁口断房对呼和浩特房价指手画脚的时候，他都会在评论区冒出一句：“呼和浩特房价3000”。后来又“变本加厉”，改为“呼和浩特房价2500”。
说实话，这哥们的心情能够理解，但是用后脚跟想，房价退回到14年前，这可能吗？就像佩洛西窜访台湾，老百姓都希望我们的决策更“直接”一点，但是大国博弈，太极端的行为，带来的后果会无法想象。
中房协专家说“市场触底”，无非表现在房产土拍、上市、成交以及房价四个方面。呼和浩特房地产情况是，住宅用地土拍不是流拍就是底价成交，房产上市量同比跳崖，环比微涨，成交量缓慢补仓环比上升，房价已经跌到两年前。
土拍市场的冷清，说明房企对目前呼和浩特房地产市场前景的预期并不十分看好；房产上市量的数据代表了房企还处在犹豫期；成交量上升则是购房者需求在逐渐释放，房价下行则是整个业态综合作用的结果，房价在跌，或许还会跌，但是大家心里应该有数，大跌的臆想，还是洗洗睡吧。
数据的参差不齐，恰好说明了房地产各方代表在进行角力。或者说是在维持一个平衡态势。换言之，也就是说该触底的已经触底。无法触底的，只能悬空。
供应和需求之间的不匹配。
这是呼和浩特房地产市场普遍存在的现象。学区房和非学区住宅的矛盾，各种定义的楼盘和刚需需求的错配，塔尖的豪宅类型房产热销和塔基的普通住宅滞销的纠结。而最主要的，就是房价和收入比的悬殊。
一位业主房产位于农大附小“固定片区”，学区划片出来后，把售价从每平方米25000元，加到了45000元；借满小北校区交付东风，毫沁营片区打造的各种让购房者眼花缭乱的“科技”“低碳”概念，再次有了翻红迹象；伊泰华府世家均价16800元，东岸国际三期怡然居均价19500元，房价依旧坚挺，普通房产反而每况愈下。
在房价上，呼和浩特上半年的城镇常住居民的月均可支配收入是4500元，放阿基收入比已经达到了9.6。不能说供应和需求全面不匹配，但是，这种不匹配的严重化，也日趋明显。
地方的稳楼市政策效果有待观察。
楼市下行，最着急的是地方。但是呼和浩特对房地产的政策手段，却显得并不“犀利”。或者说，呼和浩特有关房地产的政策执行，选择的是“旁击侧敲”，春风化雨。
比如呼和浩特实施“丁香扎根计划”大力招揽人才，比如打通“断头路”让市区交通“微循环”畅通，比如对392个老旧小区的改造，比如大力整改营商环境，对招商引资的全力以赴……以上内容都不涉及房地产，但是都和房地产息息相关。
房地产本身的逻辑结构发生了很大的变化，想重新过河，已经没有石头可摸。在经济下行和疫情防控的压力下，房地产摒弃二三十年的加杠杆的发展模式，开始陷入迷茫。
铁口断房认为，房地产量价不断上涨的翻红“神话”已经无望，房地产继续实施高杠杆的土壤也已不复存在。地方也好，房企也好，行业也好，新的赛道就在前方，谁先摸到门，谁就快人一步。
全国房地产已经不是一盘棋，但是各家的日子也得好好过。各家有各家难念的经，该咋念，呼和浩特自己应该有点谱。
以史为鉴可以知兴替，以“房”为鉴可以看未来。用另外一个角度解析呼和浩特楼市，关注铁口断房，关注呼和浩特房地产发展脉络。以事实断房产，欢迎老铁们关注点赞评论转发收藏！
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