龙岗，作为邕宁区早期开发的热点区域，如今却陷入了沉寂。昔日的繁华与喧嚣已荡然无存，取而代之的是一片落寞与冷清。曾经备受期待的新商业项目也未能如期而至，其命运似乎已注定。
以2021年计划开业的大唐天荟生活广场为例，该项目在历经三年的等待后，至今仍未见任何实质性进展。有传闻称，其部分场地已被改建为篮球场，这一转变无疑加剧了人们对该项目前景的担忧。究竟是何原因导致了这个项目的搁浅？这背后又隐藏着怎样的故事？
现场情况究竟如何？为何好好的商业体最终变成了篮球场？近日，笔者亲自前往大唐天荟生活广场进行了实地探访。据了解，在2020年11月7日，大唐天荟生活广场与步步高超市曾在大唐盛世旭辉府营销中心隆重举行了签约仪式。当时，该广场正处于火热招商阶段，已与麦当劳、肯德基、必胜客等知名快餐品牌以及奇乐儿、漫拉迪等儿童业态进行了意向性洽谈。然而，遗憾的是，该项目并未能如期在2021年10月开业。
▲图源
大唐盛世旭辉府微信公众号
如今，笔者再次探访时发现，原本期待的大型商业综合体，如今仅有一角被改造成了篮球场。
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原规划的大唐天荟生活广场
如今，大唐天荟生活广场的商业体外围显得颇为荒凉，人烟稀少。偶尔，能看到一两个业主带着孩子出来游玩，但并未见有商家正式开业运营。
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原规划的大唐天荟生活广场
在头条君对大唐天荟生活广场进行实地探访的过程中，偶遇一位路过的业主阿姨，她热情地与我们攀谈起来。阿姨透露，大唐盛世楼盘在当初颇受欢迎，2016年她购房时还需摇号，最终幸运地在项目一期首开时成为业主。她全程见证了大唐盛世从动工到交付的过程，以及天坛路幼儿园和和合小学的顺利建成。
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和合小学——邕宁区第四学校教育集团的一部分
在探访中，阿姨还分享了一个令人遗憾的消息。她提到，原本小区门口的售楼部计划更名为大唐天荟广场，并有望引入步步高超市，然而现在这些计划都已落空，房价也因此受到了影响。听完阿姨的讲述，我们决定顺便探访一下相邻的大唐盛世一期、二期和三期。
▲大唐盛世一期与二期
这两期的社区底商区域，商业氛围显得尤为浓厚。各种业态应有尽有，如便利店、生鲜菜市、小餐馆以及教育培训机构等，为居民提供了便捷的生活服务。
▲大唐盛世二期底商及周边教育环境
二期底商区域不仅商业氛围浓厚，还享有得天独厚的教育环境。对面即是正在建设中的邕宁区新坡路中学，而临近下课时间，旁边的和合小学下课铃声此起彼伏，更添教育气息。
▲邕宁区新坡路中学
在离大唐盛世一期、二期、三期不远的临时菜市旁，邕宁区新坡路中学静待开放。这所中学的建立，不仅为周边的居民提供了更为便捷的教育资源，更在商业与教育之间架起了一座桥梁。
▲周边的商业环境
回顾大唐盛世的生活氛围，虽然基本生活需求已得到满足，但大型商业设施的缺失仍是个遗憾。若大唐天荟生活广场能顺利开业并稳定运营，这将极大改善这一状况。它不仅将为消费者打造一个舒适且便捷的购物环境，推动居民生活品质的提升，还有助于推动城市商业的进一步升级，进而提升南宁的整体城市形象。
曾经备受瞩目的规划，如今却显得尴尬。在龙岗地区的发展历程中，商务区中心的地位一直受到外界的质疑。尽管规划中商业体众多，但真正落地的却寥寥无几，导致该片区商业资源匮乏。然而，在2021年，南宁的五象新区、青秀区、兴宁区和江南区共同推出了10个全新的商业项目，为市场注入了约85万平方米的商业增量。其中，位于龙岗的大唐天荟生活广场更是成为了该片区居民热切期待的商业焦点。
▲图源赢商网
大唐地产曾以“半个龙岗，大唐造”的壮举，书写了行业的传奇。在2013年，随着“重点向南”发展战略的提出，大唐地产积极响应政府打造龙岗CBD的号召，毅然决然地扎根于当时还是一片荒芜的龙岗地区。他们精心布局了包括龙岗大唐果、大唐世家、大唐盛世在内的8个楼盘，总面积达到832亩，预计将容纳约4万人口在此安居乐业。
如此宏大的开发规模，大唐地产一一实现并交付，这充分展现了其当时的雄厚实力与坚定决心。他们不仅成功打破了龙岗的商业沉寂，填补了商业空白，更为该地区带来了崭新的城市风貌。时至2019年，北湖区域迎来了大唐天城的崛起，这进一步革新了该板块的商贸格局。如今，大唐地产集团南宁商管团队正蓄势待发，计划于2021年10月推出南宁市场的第二个商业项目——大唐天荟生活广场。这一举措预示着大唐地产在南宁市场将实现两大产品线的同步落地：都市购物中心产品线的大唐天城与社区商业产品线的大唐天荟。
▲大唐天荟生活广场效果图
据悉，大唐天荟生活广场原本是规划为60万㎡住宅社区大唐盛世的配套商业区。其定位为“家庭亲子娱乐社区生活广场”，拥有约3万㎡的商业建筑面积，分布在地下一层至地上三层。此外，还配备了2000㎡的室外休闲广场和300个专用停车位，为居民提供便捷的购物和休闲体验。
在B1层，该广场以“乐活”为主题，规划了一个占地5000㎡的生活超市。目前，已确定与步步高超市进行合作并举办了签约仪式。同时，还引入了花店、宠物店、干洗店、美妆等多样化的生活服务业态，以满足家庭消费者的各种需求。
L1层以“乐尚”为主题，主要规划了服饰零售、精品百货、生活配套及简餐轻餐等业态，打造时尚购物体验。
L2层则围绕“乐趣”这一主题，结合“家庭亲子”定位，将打造儿童快乐成长主题楼层。这里，儿童乐园、儿童零售、儿童教培和文创书店将成为核心业态，为家庭提供一站式亲子体验。
L3层则以“乐宴”为主题，聚焦餐饮、运动健身和文创等核心业态，为消费者提供休闲娱乐的好去处。
大唐天荟生活广场的规划若能顺利实现，将对龙岗板块的商业环境产生积极影响，填补大型商业设施的空白。然而，目前现场仍是一片荒凉，部分场地已改为篮球场，着实令人惋惜。
大唐天荟生活广场曾一度成为招商热点，然而其最终却以不了了之告终。这究竟是何原因？为此，我们专门咨询了该项目的两位业主。然而，令人遗憾的是，他们对此也表示一无所知。其中一位业主透露，在购房时，项目的商业体曾被销售人员作为一大卖点进行宣传，以此吸引他们购房。
▲原规划的大唐天荟生活广场
我们推测，当前房地产市场的整体低迷可能对开发商造成了不小的压力。在自保为上的大背景下，开发商可能面临资金短缺的困境，进而影响了项目的整体进度。此外，投资回报的不确定性也可能让开发商在此时选择更为谨慎，避免投入大量资金去维持一个难以吸引人气的商业体。
再者，龙岗地区已经拥有万达茂这样的商业巨擘，其强大的人气已经占据了市场的大部分份额，使得再出现一个大型商业体变得困难重重。同时，该商业体目前的使用率不高，招商工作进展缓慢，这进一步加剧了开发商的困境。
为了提升社区设施、增加居民的满意度，开发商或物业管理方可能决定将部分商业街区域改造为篮球场。这样的规划调整或许只是暂时的，未来仍有可能重新规划并调整项目的整体方向。
当然，这只是我们的推测，具体的原因还需要进一步了解。如果你有任何见解或了解更多信息，欢迎在评论区留言分享。
如今的龙岗，是否真的被市场所冷落？随着楼市的持续低迷，龙岗的二手房价格也呈现出愈发惨淡的态势，不乐观的预测声音此起彼伏。例如，某中介机构门口展示的大唐盛世楼盘，一套约93㎡的精装三房位于好楼层，售价却仅为59万元，折合每平方米约6344元。回顾该楼盘当初的新盘均价11000元/㎡，不难发现其价格跌幅之大令人咋舌。
▲龙岗二手房市场现状
在楼市整体遇冷的大背景下，龙岗的二手房市场也难免受到影响。售价方面，不少楼盘都出现了显著的下滑。例如，大唐盛世楼盘的一套精装三房，虽然位于好楼层，但售价却远低于市场预期，仅为59万元，折合每平方米的价格甚至不及当初新盘均价的一半。这样的价格走势，无疑给市场带来了沉重的打击。
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图源安居客
商业环境持续低迷，龙岗是否已逐渐被市场边缘化？事实并非如此。
在整体经济下行、南宁房价普遍下跌的背景下，龙岗并非孤例。然而，这并不意味着龙岗的商业前景黯淡。近年来，该区域新增了众多大型商业综合体，其中宝能城市广场尤为引人注目。尽管该项目曾短暂停工，但目前商业部分已全面复工，并更名为南宁宝能环球汇龙岗店。该综合体地上四层、地下三层的商业空间，不仅提供了丰富的购物选择，还囊括了餐饮、娱乐休闲等多元化业态，有望进一步优化龙岗的商业布局。
▲9月份宝能城市广场复工施工图
此外，龙岗还迎来了其他成熟商业设施的入驻，例如繁华的万达茂购物中心。该购物中心已为当地居民带来了多样化的购物体验。
▲万达茂购物中心，图源网络
除了商业设施的逐步完善，龙岗的其他配套也在不断升级。在交通方面，地铁4号线龙岗站的建设进展顺利，这将进一步促进龙岗的商业繁荣。同时，教育领域也迎来了哈罗礼德、邕宁高中、邕宁民族中学等知名学府的入驻，为居民提供了优质的教育资源。此外，南宁市妇产儿童医院、南宁市邕宁区人民医院等医疗机构的加入，更为当地居民带来了便捷的医疗服务。总体来看，南宁龙岗的商业生态日益完善，未来随着更多商业项目的开业和成熟，其商业氛围将更加浓厚。因此，我们期待龙岗能持续释放其潜力，吸引更多投资者的目光。
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