乐歌股份全球仓战略：从租赁到自建的未来路径

乐歌股份在投资者调研接待记录中透露，公司目前在全球运营着12个海外仓，总面积超过28万平方米。展望2024年，乐歌计划新增租赁仓库面积10至15万平方米，并着手建设美东和美西两大仓库，预计2025年投入使用。长远来看，乐歌计划逐步利用其储备的800多英亩土地来建设海外仓，逐步替代现有的租赁仓库，旨在提升海外仓的盈利水平。

乐歌分析指出，海外仓的选址至关重要，通常应靠近港口以节约拖运成本，同时具备适当的面积以适应自动化设备和实现规模经济。此外，根据主要消费市场进行合理布局也是关键，以实现最短派送距离。

近两年间，乐歌积极购入美国核心港口周边2小时车程以内的土地，以拓展其海外仓网络。然而，全球公共卫生事件后，美国工业物流土地资产价格迅速上涨，且多数土地被亚马逊、普洛斯等大型企业收购，使得适合建设海外仓的土地供应变得紧俏。随着租赁海外仓租金的上涨，许多运营商在续约时都面临着租金上涨的压力。

截至2023年9月末，乐歌的海外仓网络已覆盖美国、德国、日本等多个国家和地区。2021年、2022年以及2023年1月至9月，乐歌的公共海外仓业务销售收入分别达到1.71亿元、4.88亿元和5.86亿元，呈现出强劲的增长势头。