如何看待上海新房五年限售政策？

首先，值得注意的是，限售政策并非针对所有新房项目，而是特定于那些实施摇号的新建商品住房。具体而言，只有在认筹率超过130%的热门楼盘中，购房者通过积分优先购买到的房源，才会受到五年的限售限制。这意味着，对于那些无需通过积分即可购买的一手房，限售政策并不适用。

此外，关于这五年的限售期限，需要明确的是，这一期限是从购房合同网签备案之日起开始计算的。考虑到从预售到交房通常需要1-2年的时间，再加上办理产证所需的时间，对于购房者而言，实际的限售期可能会缩短至2-3年。

限售政策的温和影响可能出乎许多人的意料。然而，其背后的逻辑其实相当直观：未来一手房的价格可能会保持在较低水平。这是因为调控政策中除了限售外，还有一个重要的环节是限价，即“限价竞价”。在土地出让前，参与竞拍的房企需签署承诺书，确认并接受未来该地块商品住宅的联动房价，从而确保房价不会突破预设上限。

总的来说，限售政策作为房地产市场调控的一部分，旨在维护市场稳定，防止房价过快上涨。同时，通过限价措施，政府也在努力保障购房者的利益，避免房价泡沫的产生。