2025年2月24日，三亚市统计局发布《2024年三亚市国民经济和社会发展统计公报》显示：全市地区生产总值（GDP）达1004.70亿元（数据来源：三亚市统计局官网），按不变价格计算同比增长3.4%，增速低于全省3.7%的平均水平，占全省经济总量比重维持在12.7%。
三次产业结构调整为11.4:14.3:74.3，其中第二产业以17.5%的增速成为亮点，而第三产业仅增长1.1%凸显发展动能不足。
经济失速 未扛大任
在全国经济复苏大背景下，三亚3.4%的GDP增速甚至低于海南全省水平3.7%（据央视网报道，海南2024年设定的GDP增长目标为8%左右），而海南全省的经济增速在全国属于倒数位置。
作为海南自贸港建设的"南大门"，三亚在2025年全岛封关运作前夕的表现，折射出经济转型的深层挑战——形势严峻，不容乐观！
2024年三亚全市地区生产总值（来源：三亚市统计局）
六大行业 投资断崖下跌
值得关注的是，在11个重点监测行业中，9个呈现负增长态势；6个下滑均值超过20%（见下图），其中批发零售业投资暴跌70.1%。
2023年和2024年固定投资增速对比（来源：根据三亚市统计局数据整理）
而教育投资激增120%，主要受益于教育产业化、国际学校扩建及海南高考新政带动的"教育移民"需求。
三亚 房地产大回正
2024年三亚房地产开发投资同比猛增37.8%，拉动房地产全行业增长33.3%。
该领域占固投比重回升至49%，相当于2017年海南全域限购前水平，成为全国4个房地产投资正增长省份的重要支撑点。（注：房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。房地产开发，专指地产开发。）
2017-2024三亚市房地产投资占比变化表（来源：根据三亚市统计局数据整理）
自2010年国际旅游岛建设至2018年自贸港启航，三亚始终依赖"房地产+旅游"双轮驱动，却频现行业危机：
笔者代表三亚市政府专访迈阿密市议员及旅游局总裁
成都
企业官网截图
3）地产
2024年，三亚在清除完以腐败为核心的致命毒瘤后，新班子已经焕然重新出发。但是过往不作为的“多难兴市”历史负荷，依然被迫承接、填坑、修正，再重新出发。
这与海南全省被迫承接罗保铭时代的“地产加工厂”、环保风险、忽略产业等带来的包袱同等。否则全省也不至于在封关前夕，GDP增速失速下滑。
2025年，历史原因之外，三亚应该根据现状及国内新文旅、新科技及一带一路的机会和挑战，实事求是分析客观局势，制定真正的竞争力赋能抓手产业政策，科学谋划新“十五五”战略规划，拒绝形式化推介和“产值数字游戏”，找到投资下滑的根源；从产业底层做起，保持耐心和耐力，借助中央25年重点要求“核心政策落地海南”的契机，真正打造三亚版本的“产业三飞轮”，让自贸封关红利托起新三亚！
2024年12月17日，习总书记特意在三亚听取自贸港汇报及指示，这是一个巨大的荣耀，更是责任和压力。三亚不仅代表海南，更代表中国热带滨海旅游城市的开放程度和国际文旅科教影响力。
需要警示和明确的是，三亚乃至海南所有地市，自己做产业顶层和全链条建设、推动，大多失败，错过黄金发展周！政府的职责是制定指挥棒及营造商业土壤，而不是全部自己做（必然错）！
三亚应以新质发展观和新产业平台理念，借鉴上海、南通等成熟经验（市长咨询委员会及外脑入市），最快的路径：“借桥升级”，而不是“摸着石头过河”——
图源：上海市人民政府新闻办公室
在六大严重下滑领域，每个领域都应该深度邀约100位国内外专业伙伴、实战性专家顾问、产投高管、链主企业家、国际及部委组织领导，深度谋划、专业建言、专业运营、共建晋级！一场百万级别的形式化推介会，不如深耕发芽好！不同的是推介会和专项经费不会被问责，而做产业协同、陪跑，未必有结果，甚至是没有明显政绩。
但是，做正确的事，才是根本！所有成功的城市，都是放弃了形式化！
三亚好，三亚地产才有支撑力，才更好！
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