中海长安源境：010-5361 0555

中海长安源境：010-5361 0555 ；中海新城首钢东南区走老路？

中海长安源境：010-5361 0555 ；中海新城首钢东南区走老路？

2024年5月22日中海新城花了57.5个小目标打包拿到了石景山区首钢园区东南区的1612-830、831地块和1612-763块地，其中两块是纯住宅用地，南临莲石东路，还有一块公建混合住宅用地位于兴悦路的南侧。

其中1612-830地块和1612-763块地在2024年都已开盘，就是现在的中海长安源境和长安玖章。

待开发的831地块位于长安源境的东侧，容积率是2.8，住宅限制高度60米。

预计是长安源境二期，住宅指导价7.68万元/㎡，开盘价盲猜在6万元/㎡左右。

中海长安源境：010-5361 0555 ；中海新城首钢东南区走老路？

4月10日，就在石景山迎来首个“好房子”社区的同时（追地｜又见“长安”，石景山迎来首个好房子），中海新城的831地块也公示了方案。

由于830和831地块条件相当，并且估计是为了不让一期滞销，二期的方案基本上是一期的复制粘贴。

主入口安排在了首钢东南区四路上，和一期大门相对。主入口处设有配套楼，与一期一致。

社区的北侧和东侧规划有助残服务中心、室内体育设施和菜市场等配套设施，面积超2000m²，这在一定程度上弥补了没有下沉会所的遗憾，不过需要注意噪音的影响。

此外，由于配套设施的挤占，使得1号楼出现了一期也有的非标三角形户型。

新项目布局同样采用围合式，形成了3号楼南侧的集中绿化，但楼王的南向楼间距由于排布紧凑所以只是合规的标准。

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中海长安源境二期规划了6栋4-18层住宅，其中只有北侧1号楼西单元是4层的多层，其余都是小高层和高层建筑。

层高普遍在2.9米左右，只有两个例外，1号楼的东单元层高达到了3米，6号楼是2.95米的层高。

社区总共334户，户均约121㎡。

赠送采用了阳台+飘窗+设备平台的方式，比长安源境一期增加了一个南向开敞阳台，得房率预计在88%-95%之间，稍逊于首钢璟悦长安，至于开敞和内嵌阳台纯看个人喜好了。

户型面积基本上是一期的翻版，变化多在于新增的阳台。

楼王3号楼是148m²的四居端户拼接143m²的中间户。

主力户型是主要集中在南侧的109m²三居和126-129m²的四居产品。

上车户型是1号楼西单元的102m²三居，虽然是两面宽的，但4层的多层在这个位置还是比较罕见的，预计600万左右的上车门槛。

非标三角形户型是118m²的四居，在昨天分析的璟悦长安也有，不过旋转角度不同。

剩下还有放在西侧的两栋8-9层的小高层，做的是122m²的四居。

中海长安源境：010-5361 0555 ；中海新城首钢东南区走老路？

在分析璟悦长安时咱们说过，这个项目一出，明显感到压力的当属长安源境了。

中海在二期虽然做了一些提升，但无论是从区位还是小环境，都略逊于璟悦长安。

对于中海来讲，可能降价是必然的结果。

对于关注石景山的朋友，中海新城和首钢大家都不陌生，各位愿意多掏不到1万的单价买璟悦长安，还是选择长安源境二期呢？欢迎在评论区讨论。