团团普法小贴士
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十三条第一、三、六款具有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效：(一) 套取金融机构贷款转贷的；(三) 未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的；(六) 违背公序良俗的。
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《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条第二款对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
1、查看房屋产权证明，核对同意转租合同
在租房时，我们应先查看房主产权原件、房主有效身份证原件，仔细核对产权证的产权人与身份证是否相同，并索要其复印件作为合同附件。如非产权人本人出租，一定要了解转租行为是否已事先取得产权人的同意，留下书面证据，比如拿到产权人的代理委托书，房主方同意出租的书面证明等。如果从“二房东”处租房，则应查看其是否已经与出租人订立了“同意转租”的合同。在签订房屋租赁合同时，尽量要求房东出面，在三方见证下签署合同，防止“两头骗”。
2、谨慎签订书面合同，保障权利义务统一
签合同是租房最重要的一环，合同中规定了出租人、承租人的权利义务，是纠纷解决和权利救济的重要依据。虽然未签订书面合同可以视为不定期租赁合同，但却赋予了双方随时解除合同的权利。因此，租房时最好依法订立书面合同。签合同时，对押金、租金支付方式和时间、租赁期限、水电费缴纳、房屋维修、双方的违约责任等方面，务必约定清楚。不定期租赁，意味着双方可以随时解除合同，这在一定程度上无法保障我们的租房权益。
3、审查房屋归属情况，切实保障自身权益
在租房时，我们应当通过知名的正规房屋租赁平台租房，切忌贪图便宜，因小失大。此外，要仔细核实所租房屋的产权信息，并要求中介人员出具与房东签订的租赁委托合同。如果租赁的房屋被法院查封，承租人可以请求减少租金或者不支付租金，并请求解除房屋租赁合同，要求出租人承担损失。在有证据表明出租人故意隐瞒了房屋在出租前已被查封的事实后，我们可要求出租人承担相关违约责任。
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