一图看懂上海楼市“带押过户”！

首先，让我们来分享一个令人振奋的消息！我国二手房市场即将全面推行‘带押过户’政策，这无疑为买卖双方带来了极大的便利。

然而，并非所有二手房都能享受这一政策，它需满足以下条件：一是房屋需为个人产权；二是仅允许一次抵押，二次抵押不在适用范围；三是仅限于商业按揭贷款，经营贷款和组合贷款中未偿还的公积金部分则不适用；四是购房者必须选择全款或纯商业贷款方式。

近期，有上海购房者反映，在该地区二手房交易尚不能享受‘带押过户’政策，导致交易周期较长。但业内人士透露，若买卖双方同意接受银行资金监管，上海地区其实已经能够实施‘带押过户’。这一政策的推出，无疑将鼓励更多业主挂牌出售，对置换业主和首次购房者构成利好。

‘带押过户’政策的实施，旨在优化交易流程，降低交易成本，为买卖双方带来实实在在的便利。举个例子，假设一套房产的贷款本金余额为210万，按照以往交易模式，卖家需要先筹集这210万才能过户。而现在，新政策允许‘带押过户’，这将大大加快交易速度，缩短交易周期。

激发二手房市场的交易活力，对于整个房地产市场的健康发展具有重要意义。通过二手房市场的活跃，可以带动一手房市场的交易，形成良性循环。同时，政策还针对可能存在的风险进行了明确部署，包括建立预告登记制度以防止‘一房两卖’，以及要求银行完善相应服务制度，确保资金安全。

此外，《通知》还强调了‘带押过户’作为推动经济运行稳步回升的重要举措之一，并鼓励企业和群众积极选择这一服务。预计今年将有更多城市跟进实施二手房‘带押过户’政策，这将有助于进一步缩短交易时间和降低成本，加速二手房市场的流通速度。

最后，让我们来了解一下‘带押过户’的具体步骤。这一政策共分为十个环节，确保了整个交易过程的规范性和安全性。通过遵循这些步骤，买卖双方可以顺利完成带押过户，享受政策带来的便利和优惠。