温州前几年未来社区概念出来的时候，很多楼盘是炙手可热的，比如黄龙三大未来社区，虽然房源多，但是架不住未来学区的概念。六中集新校区的档次在那边。卖的也是风生水起。
同样是未来社区，瓯海的未来社区版块，翰林九镜显得比较惨了。
曾经瓯海区最炙手可得的楼盘，现在沦落到这种情况。楼盘卖不动就算了。还闹出欠薪农民工的事情……
瀚林九镜超一千多套未售，短时间内卖不完
翰林九镜2021年开盘九月开盘，开盘的时候，整体楼市已经凸显疲态。
但是整体的去化还是比较惨的，楼盘目前五期1957套。还有1234套未售出。（数据来源温州房管网）
目前售出723套（包含人才房）按照目前的楼市行情，起码还要几年吧。
而今年九月份是否交付。还存疑！
农民工讨薪，早就开始
温州网络问政平台上出现农民工求助，希望能够拿到自己的工资，由一名自称钢筋工的网民发布。
该网民详述了自己于2024年2月17日至4月18日期间，在温州广城集团有限公司负责的温州三溪瓯海中心南单元F-01b地块，具体为10号楼和11号楼项目工作，并在项目封顶后离开，但至今仍有14078元工资未结清。
而温州三溪瓯海中心南单元F-01b地块就是翰林九镜
该网民还提到，与他一同工作的还有8人，他们的欠薪情况虽未具体说明，但同样等待解决，希望有关部门解决。
住建局表示，目前正在紧密联系该市民及项目部，以推进问题的解决。同时，建议该网民主动与所在班组的组长或项目的劳资专员进行对接，积极配合提供必要的个人资料及工作证明，以便加快处理流程。
翰林九镜，地王的价格拿地
2021年1月28日，温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块由利百控股（建发房产）（厦门兆隆盛房地产开发有限公司）竞得，成交价458637万元+76200方竞配，成交楼面价15607元/㎡，溢价率30.1%。
剖除幼儿园并且以0.65倍计配建面积地价得实际楼面价约17559元/㎡，实际楼面价已创瓯海中心区地价新高。
地块区位示意图
建发以未来社区的概念拿地，并没有复制黄龙未来社区的疯狂。
而被整体楼市的接下来冷淡气氛压垮，要知道翰林九镜隔壁的安置房成交价已经跌到七千一平了。
比翰林九镜的地价还要便宜一万……
说在最后
翰林九镜这块地在娄桥的最里面，周边的新安置房成交价才七千一平。
相比之下翰林九镜的两万七均价还是比较难卖的。
这一千两百多套未售的房源捂在手里，还要卖多久？
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