三亚吉阳区有片191公顷的土地，马上要变样了。这可不是简单盖几栋楼，而是要从没人在意的“连接带”，变成能带动整个区域的“核心引擎”。今天就来聊聊，榆红片区的更新到底藏着多少门道。
先看这块地的“家底”。191.23公顷差不多是268个足球场大小，其中93.85公顷是更新核心区。这么大块地，要砸216亿进去。有人可能会问，钱花在哪？从规划看，住宅用地占了53.36公顷，差不多一半是商住混合；公共服务用地25.44公顷，还有35.49公顷特意留着“空白”。这种配比挺讲究——住的地方够，配套也跟上，还留了余地给未来。
榆红的位置其实很妙。它刚好能把亚龙湾和海棠湾连起来，以前吉阳区这一块总像缺了块拼图，现在这块拼图要填上了。更特别的是，这里要试“政府+市场+村集体”的新模式，4400多位原住民不用搬走，还能跟着享红利。不像有些地方更新，老住户最后没了归属感，这一点确实让人期待。
很多新区容易变成“睡城”——白天没人，晚上才有人住。榆红想避开这个坑，靠的是“混搭”。沿榆亚路规划了24.28公顷的商住混合用地，容积率卡在2.5到3.1之间，既不会太挤，又能保证楼下就有超市、餐馆。这样白天有生意，晚上有人气，才像个活的社区。
生态也没落下。要建“四廊渗绿”系统，把凤凰岭的绿和榆林湾的水连起来，还要新增22.17公顷绿地，差不多31个标准操场大。以后在这生活，下楼走几步就能见绿，想想都舒服。
住得方便才是硬道理。这里要建“15分钟生活圈”：17.67公顷用来盖学校，要新建2所，还得扩建榆红小学；医疗方面，除了保留原来的精康医院，还要建新的榆红医院，加上血站和社区卫生服务中心。也就是说，上学、看病不用跑远，这点对有老人小孩的家庭太重要了。
这次开发是大华集团接手，他们在海南已经21年了，从西海岸到锦绣海岸，再到现在的榆红，看得出来是想做长期生意。216亿怎么花？他们说要搞“智慧社区+数字经济+生态廊道”，这三个点搭起来，听起来不像只盖房子，更像造一个能自己“造血”的小生态。
不过开发肯定有难题。比如住宅限高80米，也就26层左右，旁边还有12.83公顷的军事用地，高度卡得更严。怎么在限高下做出效益？他们想到的办法是用好那35.49公顷留白用地，占了总面积的18.56%。这些地现在不明确用途，就等着自贸港有新政策，随时能调整，这步棋走得挺灵活。
智慧城市是重点。要搞物联网平台，停车、安防、看病这些事，系统能实时调。就像吉阳区之前试点的那样，哪块停车场满了，屏幕上能直接显示；老人在家不舒服，社区医院能快速响应。还有7×24小时的活力系统，商场、文化馆、运动场错峰开放，白天能逛街，晚上能打球，不用怕没地方去。
环保也有硬标准。大茅河水系要和绿地配合，下雨时能存水，避免内涝；公共建筑容积率不超过1.2，还得按绿色建筑标准来。住在这里，既不用担心淹水，又能少点碳排放，挺符合现在人对生活的要求。
也有人担心。比如有人说，现在规划里数字经济的具体载体还不够明确，会不会最后还是以卖房为主？不过好在有留白用地，以后说不定能引进相关企业。还有原住民的安置房，品质能不能和商品房差不多？之前临春片区有个“候鸟老人无忧计划”，或许可以学过来，让老住户和新来的人都住得踏实。
榆红的更新，不只是盖房子简单。它要试试怎么让老住户不离开，怎么让新区有活力，怎么在保护生态的发展经济。这就像给城市装了个新的“操作系统”，要是能成，说不定其他地方也能学。
你觉得这样的更新，能留住三亚的老味道，又带来新方便吗？要是你住这附近，最期待哪个配套先建好？
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