后台有不少粉丝想让明哥聊一下曾经的广西红日地产，不过貌似红日地产明哥之前写过了，同样的内容再写就没啥意思。
不过我们可以聊一下另一个跟红日地产有关的小区，那就是位于南宁厢竹大道边上，广西药用植物园旁的绿园小区。该小区的业主入住已经14年了，至今仍无法办理房产证。
▲清明节的时候，相信不少南宁人都会经过这个小区。
绿园小区的前世今生
南宁绿园小区并不是商品房，而是单位房。虽然小区头顶上挂着华宇绿园几个大字，但这个小区跟重庆的华宇地产八竿子打不着，没有关系。只是因为项目总包方的名字叫广西世纪华宇建设投资公司。
▲也许总包方想给自己打广告的缘故因而在小区房顶上挂字。
小区共分为二期，其中一期为广西药用植物园职工单位房，二期为区直医疗机构单位房。打开地图就能知道，绿园小区周边是广西区妇幼和广西区退役军人康复中心等区直医疗单位。
▲医务工作者经常值班，买距离自己单位近的房子是首选。
绿园小区一期共12栋楼，二期2栋“手拉手”连体单元楼，于2006年开始建设。不少业主买这里的时候，当时的房价才3000+元/㎡左右。而在历史同期，当时的东盟商务区、凤岭北的商品房也就4~5字头。
虽然小区的房价相比一般商品房低，但是实际上由于不确定性高。因此买房成本并不比普通商品房的成本低。
为什么明哥不建议非体制内人群购买单位房，这个绿园小区就是最典型的例子。即使业主们已经交房入住，该小区依然办不了房产证。
▲而且这一拖就是10多年，办不了证。
小区房产证办理的卡点
那么小区为何办不了房产证呢？此前南宁许多媒体已经写过了，根本原因就是小区的资金被挪用了。
小区的开发商广西药用植物园还欠施工方广西世纪华宇公司4000万工程未结清。工程款都不结清，施工方怎么会配合你进行验收办证？
此外，更离谱的操作是根据此前的官方回复，2013年，广西药用植物园对141户拆迁户进行过渡安置的时候，挪用了绿园小区1期的账户资金约6000万去采购了红日山湖的122套商品房来作为这141户拆迁户的过渡安置点。
咱也是想不明白，广西药用植物园有141户的拆迁户，却只买122套商品房来进行安置，这数能对得上吗？这141户中的122户都是干部吗？能让单位花6000多万买附近的商品房来进行过渡安置。
那还剩下的19户没有得到植物园购买的过渡安置商品房，就是单位里的卡拉咪不配有过渡安置房是吧？
而且你药用植物园竟然都承认买房资金用的是绿园小区的账户出资，竟然还能说出“不存在资金挪用”这种话来。
▲看来写这个回复的朋友也是忍不了，“曲线”披露了真相。
就算你植物园安置这122户干部，可只要把4000万工程款缺口补上，绿园小区的办证难度也会低很多。可绿园小区的问题是既欠着4000万的工程款，同时又挪走了6000万的资金，一来一去就变成了1个亿的资金缺口。
众所周知，就算你药用植物园买了人开发商的商品房，开发商给你办理房产证。你把房子卖了，依然可以补上这个资金缺口。
▲可搞笑的是，植物园买的楼盘是红日地产旗下的红日山湖。
红日山湖不仅没给药用植物园购买的商品房办证，更是直接把药用植物园购买的商品房进行了二次抵押，那就变成了“一房多卖”。
可见，当时红日山湖的资金缺口有多大。而后植物园就跟红日东升公司开始打官司，而打官司这时间就久了。
▲即使官司打赢，人红日公司都破产了。
假买房真借钱的套路
然而，由于红日公司的破产，导致绿园小区这1个亿的资金缺口彻底成了烂账。小区业主们闹着要办证，可证却迟迟办理不下来。
从2022年一直拖到2024年，绿园小区的办证卡点始终卡在了钱的问题上。2022年的时候，兴宁区相关部门给业主们提了两个方案：
其一，是搜集小区办不了证的原因材料交给城区区政府，由城区区政府上报给南宁市，由南宁市级主管部门来负责牵头处理。
这明显想把责任甩给上级部门的操作，上级部门又不傻。要是上级部门同意给绿园小区办证，那1个亿资金缺口谁还？岂不是“锅”就变成了上级部门来背了。
▲这个方案就是推诿扯皮的方案，不可能有下文。
其二，由药用植物园方面自己想办法补上当初挪用小区账户上的6000万资金。
这个方案很实际，但是人药用植物园有钱的话不就自己垫上，给业主们办证了嘛。问题是药用植物园自己有什么能力，能靠自己补上这个窟窿？因此，这个方案很实际，却落不了地。
两个方案都搞不定，那不得把当初签字同意挪用那6000万去买红日山湖的责任人拉出来“祭旗”以平民愤？
▲2024年4月，药用植物园的直接负责人缪某华官宣落马。
经查，缪某华自2006~2022年间，收受他人财物折合人民币共计约2912万元。被判处有期徒刑12年半，并处罚金300万元。
从时间线上就可知道，缪某华的落马跟绿园小区的问题必然有关。追回缪某华的这3000多万，绿园小区的办证问题差不多可以解决大半了，“毕竟再苦不能苦干部”。
根据相关新闻报道，我们可以合理推测，这药用植物园当初购买红日山湖的房子，这哪是真买房呢，很明显是假买房，真借钱。既可以收取红日公司高额利息，相关“领到”也可以趁机拿笔“小钱”入自己的腰包，一举两得。
只是没想到，这红日公司不讲武德，完全遵循着“凭实力借的钱，为什么要还”的原则，硬把植物园给拉下了水。
只能说，这又是一个经典的“你图他的利息，他图你的本金”的故事。
写在最后
对于南宁绿园小区业主们来说，虽然房产证的获取还需要一定的时间，但看到相关责任人被惩处，情绪价值应该是给到位了。
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