前天我朋友小叶跟我哭诉，她和男友因为买房的事儿闹得不可开交。
26岁的小叶坚持认为"房价肯定还会跌，咱再等等"。男友却急得跳脚："北京的房子只会越来越贵，现在不买，十年后你想买都买不起！"
听完我就笑了，这不就是现在年轻人最典型的焦虑吗？
说实话，我挺理解他们的纠结。毕竟数据摆在那儿：2024年北京、上海的房价收入比还是高得吓人，达到30以上，意味着普通家庭不吃不喝30年才能买得起房。一辆普普通通的中档车也要20万左右，相当于普通家庭2-3年的全部收入。
但我最近观察发现，看似坚不可摧的"房车神话"，其实正在悄悄发生变化。
我敢打赌，不出10年，国内最贵的东西可能不再是房子和车子，而是其它我们现在还不太在意的东西。
房车正在贬值，这不是危言耸听
先说房子吧。
去年我回老家，发现我爸的牌友老李家的房子挂了快一年都没卖出去，已经降了40多万了，还是没人问津。
这不是个例。我查了查，2024年全国百城二手房均价已经连续跌了30个月，有些三四线城市房价都"腰斩"了，郑州、石家庄这些地方的跌幅超过了40%。
政策层面也在变化。现在"房地产双轨制"已经定调，保障房、共有产权房在加速入市，未来的住房会回归"居住属性"，那种靠炒房发财的日子怕是一去不复返了。
再看车子。
我表弟前年贷款买了辆30多万的合资SUV，上个月想换车，结果4S店给他评估只值11万多，气得他直跺脚，说早知道当初租车了。
现在汽车是越来越便宜了。国产新能源车崛起，合资品牌压力山大，不得不大幅降价。今年某合资品牌直接降价10万搞促销，二手车市场均价比去年跌了15%左右。
更要命的是，随着自动驾驶技术的普及，未来"私家车"很可能被共享出行取代，车子从"资产"变成了"消耗品"。
为啥会这样？说白了就是供需关系变了。
我国人口红利已经消退，刚需在萎缩。城镇化率已经达到67%，接近发达国家水平，新增购房需求明显减少。同时，全国商品房库存超过7亿平方米，很多三四线城市都出现了"空城"现象。
汽车市场也是这样。公安部最新数据显示，2024年全国机动车保有量达4.53亿辆，其中汽车3.53亿辆。机动车驾驶人达5.42亿人，其中汽车驾驶人5.06亿人。市场基本饱和了。
最关键的是，年轻人的观念在变。我身边越来越多的朋友开始"租房结婚"、"以车代步"，房子车子不再是"人生必需品"。
我有个发小去年结婚，他爸妈给了50万让他付首付，结果他拿去创业了，说"房子是用来住的，不是用来炒的，租房多自由"。
这4样东西才是未来的"硬通货"
那问题来了，如果房子车子不再保值，我们的钱该花在哪儿？什么才是真正的"硬通货"？
我觉得马云说得挺对的：健康的食品、干净的水和新鲜的空气。
除此之外，我还要加上一样：稳定的收入。
为啥这么说？你看看现在，裁员潮一波接一波、食品安全事件层出不穷、水污染越来越严重、雾霾天气时不时来袭...这些东西只会越来越珍贵！
稳定的收入：真正的"安全感"
去年我大学同学小王从互联网大厂被裁了，找了半年工作，最后去考了公务员。他跟我说："与其每天担心被裁，不如找个铁饭碗，至少能睡个安稳觉。"
今年国考报名人数突破325万，平均57人抢一个岗位，"稳定工作"已经成了奢侈品。大厂裁员、中小企业倒闭潮下，灵活就业人群超过2亿，开网约车、送外卖成了很多人的"新刚需"。
稳定的收入，就是抵御风险的最后一道防线。
健康的食品：吃得好比吃得饱更重要
我妈最近迷上了有机蔬菜，每周花300多买一箱，比普通菜贵3倍。我说太贵了，她却说："花钱买健康，不亏！"
这些年，从苏丹红到毒奶粉，从地沟油到老坛酸菜，食品安全事件层出不穷，催生了"健康溢价"。北京某超市的有机蔬菜比普通蔬菜贵3倍，还是被抢购一空。
卫健委的数据显示，今年慢性病发病率同比上升12%，很多都和饮食污染直接相关。
干净的水：比油还珍贵的生命之源
上个月我家自来水管爆了，修了一周。那几天每天要去超市搬桶装水，才真正体会到水有多珍贵。
全国70%的城市地下水都受到了不同程度的污染，老旧小区的输水管网二次污染问题也很突出。一线城市家庭平均每年在净水设备上的支出超过5000元，瓶装水的消费量比去年增长了25%。
当打开水龙头都成了一种冒险，纯净水就成了新时代的"液体黄金"。
新鲜的空气：呼吸自由要付出代价
我有个在北京工作的表姐，前年把家搬到了广西一个小城市。问她为啥，她说："北京雾霾太严重，孩子老是咳嗽，医生建议换个环境。"
今年全国PM2.5超标的城市占比还是达到45%，一线城市的空气净化器普及率已经突破80%。海南有个主打"氧吧"概念的楼盘，价格比周边高30%，还是一房难求。
世卫组织警告说，空气污染会导致全球人均寿命缩短2.2年。
越来越多的北京老年人，为了呼吸新鲜空气，举家搬到了南方小城，他们的想法很简单："用一线城市的房子，换20年的健康，太值了！"
未来已经到来，你准备好了吗？
小叶和她男友的争论，本质上是对未来的不同判断。
当房子、车子慢慢褪去光环，真正的"硬通货"已经悄悄转移！
稳定的收入，让你在这个动荡的时代站稳脚跟。
健康的食品，为你的生命筑起防线。
干净的水，滋润你生活的每一天。
新鲜的空气，让你自由呼吸不再是奢望。
十年后，衡量一个人有钱没钱，可能不再看房产证和车钥匙，而是看健康账单上的数字，和呼吸的空气有多纯净。
去年我一个朋友放弃了北京500万的房子，搬到了云南一个小城市。很多人觉得他疯了，他却笑着说："在北京，我有房有车，却没时间陪家人，没有清新的空气，没有健康的身体。现在我租了个小院子，种点菜，喝山泉水，呼吸新鲜空气，虽然收入少了，但生活质量高多了。"
现在，你还会继续纠结要不要买房买车吗？还是开始思考如何拥抱新时代的生存法则？
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