顺义双轨封面之作 东风商场524套住宅重构主城生活

顺义双轨封面之作 东风商场524套住宅重构主城生活

老顺义人还记得东风商场柜台玻璃的反光。

孩童在布匹与糖果货架间追逐。

2025年7月，这片承载四十年记忆的土地上，塔吊即将刺破天际。

01 核心战场：双轨TOD引爆地段革命

地铁15号线顺义站。

200米。

步行三分钟可达。

这还不是终点。

规划中的R4线将在东南角形成换乘枢纽——2029年建成后。

15分钟直达望京。35分钟贯通城市副中心。

地段含金量不止于此。

西临新顺北大街。东接通顺路。

潮白河森林公园环伺。

三公里内聚集顺义区医院、新世界百货、BHG Mall。

顺义唯一的“位置大满配” 当之无愧。

02 空间魔术：高得房率背后的黑科技

17栋建筑高低错落。

5层洋房到17层小高层。

524套房源中。

140㎡以下占比80%。

但真正的秘密藏在阳台。

南向通面宽阳台玩出三种花样：

花池：全赠送面积

内嵌阳台：送一半面积

挑空平台：全赠送

北向挑空平台进深达1.8米。远超常规设备平台。

结果？

多数户型得房率突破100%。

还不止。

首层架空设计让3#、4#楼成为景观楼王。

围合式风雨连廊串联西大门与下沉庭院。

三米层高+30%绿地率。

空间魔术正在重构居住逻辑。

03 政企博弈：二十年等待的破局者

这场更新酝酿太久。

2005年首次授权龙湖开发未果。

2015年二次授权再度搁浅。

直到2025年2月。

顺义新城发展与天竺房地产26亿底价摘地。

真正的转折在幕后。

6月股权变更：北京宏琨注资9.1亿占股70%。

同月。龙湖官宣代建代销。

国资搭台+民企操盘。

曾经的开发僵局被彻底打破。

04 价格迷局：6万+的勇气与挑战

市场屏息以待。

北侧龙湖御湖境二期成交均价4.37万/㎡。

但096地块手握三张王牌：

双地铁、主城核心、龙湖品质。

业内人士预估6.5万+的放风价。

对比周边4万+二手房。

溢价能否兑现？

关键看R4线能否如期通车。

以及龙湖能否复制御湖境二期48%去化率的神话。

05 生活拼图：全龄需求的精准狙击

社区东南角。

5109㎡幼儿园同步建设。

12个教学班解决教育刚需。

南侧5.4万㎡商业地块规划开放式街区。

社区会客厅与亲子乐园已纳入方案。

更智慧的是交通组织。

597个车位中充电桩占比40%。

骑行友好道路覆盖全域。

TOD模式将地铁客流转化为商业活力。

2028年交付那天。

白发老者牵着孙辈走过玻璃幕墙。

阳光在挑空阳台的花池跳跃。

地铁呼啸穿过地底。

老商场记忆在新社区重生。

这是城市更新的真正意义——

让土地承载的故事继续生长。

（项目动态：设计方案公示至7月22日，8月正式开工）