三亚2025年猛推18宗宅地超千亩，多片区布局藏深意

三亚的土地最近像开了闸似的——2024年前五个月才卖2块宅地，到了下半年一下子冒出来14块。今年刚开年，更狠，直接甩出18宗宅地，加起来有一千多亩，全扎堆在8个核心片区里。这节奏，不像是随便卖地，倒像是在下一盘大棋。

先看看这些地都落在哪些地方。海棠湾最显眼，一口气拿出338亩地，差不多是这次供地的三分之一。能拿到这儿地的，基本都是保利、华润这类大公司。就说保利海晏那片，容积率才1.2，旁边还有水系，以后建起来肯定是低密小区，住起来得舒服。

中心城区的两块地也有意思。海坡那块44亩的边角地，看着不大，楼面价却飙到2万1一平米，妥妥的“地王”潜力。临春那边更实在，101亩地里，73亩建商品房，27亩建安居房，一边满足改善需求，一边顾着刚需。

还有些地是跟着产业走的。中央商务区拿出235亩地，不过这里有个小争议——之前规划是商业，现在改成住宅了。华侨城拿下的那块地，以后到底是住宅为主还是兼顾商业，还得看看。梅村的69亩地交给国企开发，旁边还规划了48亩教育用地，明显是想先把配套做起来。崖州科技城的41亩地更直接，就是给保利、招商这些搞科技的企业员工建住房配套的。

想拿这些地可没容易。临春的地块就明说，得是百强房企，还得无偿配建一些设施。这门槛一设，小开发商基本只能看热闹。

开发模式也在变。海棠湾不只是盖房子，还得配医疗健康城，能承办赛事，总投资得超过100亿才行。半岭温泉那边，保利之前建的伴山瑧悦西侧，186亩地要连片开发，避免以前那种零散建设的毛病。还有些以前没开发完的地，比如东岸单元的商服用地，现在改成住宅，万华、华侨城这些老东家终于能盘活手里的地了。

不过政策和市场总有些拉扯。安居房就是个例子，这次18宗地只拿出1宗做安居房，占比才5.6%。全年计划也才190多亩，比去年少了两成多。好在临春的安居房定价1万7一平米，还是现房，想买的人不用太担心烂尾。

高端用地越来越多，海棠湾、半岭这些低容积率的地，以后都是豪宅。可抱坡那块22亩的小地，会不会没人要？这还真不好说。而且今年商品宅地供应比去年多了18%，达到1500多亩，创了五年新高，看来土地财政还是得靠这些地撑着。

大家都在赌2025年封关的红利。交通用地占了41%，近290公顷，路修好了，周边的地自然更值钱。方大看中医疗，还有企业盯着FE电动方程式赛事，都是想把产业和房子绑在一起，长期赚钱。

但风险也不能忽略。去年安居房只卖了52亩，今年计划却有190亩，能卖完吗？崖州科技城更悬，去年已经卖了145亩，今年又加41亩，万一企业员工没多，房子可能就空着了。

说到底，三亚的土地买卖早就不是零散卖地了。就像海棠湾那430亩地，整体规划、连片开发，房子和产业配套一起建。这或许就是自贸港该有的样子——土地供应得和产业发展咬得紧一点，不然光盖房子没人住，可不行。