作为一个背负房贷、车贷、上有老、下有小的青年晚期，突然听说房贷利率要变，据说还会越来越低，赶紧就放下手里的鸡蛋灌饼，停下脚下的二轮电动车，拿出手机看一看到底啥是LPR。看了各路经济大家的解释，咱这种经济小白，一脸懵*啊，看了好多终于弄明白了，这里给大家粗暴总结一下，首先声明，一点都不“经济学”，严谨的同学请放过。
明确一点，国家规定将在2020年3月到8月之间将房屋贷款全部转换成LPR或者固定利率，所以转不转已经不是选择了，转成哪一种才是。
然后先说一下本来我们用的形式是啥。
这里我们假设有一个村，村里有一个有钱又有权的老大-我们叫他央老大（央行），还有一些听话又爱挣钱的小弟——我们统一叫他们商小弟（商行）。
话说有一天你要娶媳妇了，丈母娘又必须要房子，你只好去买房子，手里钱又不够，只能找商小弟们去借。商小弟借你钱肯定要收利息的，这个利息的利率怎么定呢？
当然是央老大定的了，央老大定出一个基准利率，然后商小弟们可以在允许范围内小范围的波动。当然爱挣钱的小弟们肯定都会上浮的。这个利率就是最终你借钱的利率了。
但是央老大是个以德服人的人设，这样时间长了他就觉得不合适啊这样，有一天他就提出了一种新的利率计算方式就叫LPR。
首先央老大是村里最有钱的人，商小弟们很多时候也要跟他借钱，这时候央老大就决定了以后只控制借给商小弟的钱的多少还有这一部分的利率，然后商小弟们房贷的利率就由所有小弟们结合老大放出的钱和利率一起算出一个合适的利率。这个利率小弟们在算的时候就肯定要考虑你的情况了，这样是不是显得很以德服人，央老大拂须大笑。
悄悄告诉你，其实隔壁有些村早就用这种形式了，而且他们的利率变化趋势是越来越低哦，所以如果粗暴理解并结合隔壁村的发展情况，你已经可以确定要转换成LPR了，如果还想看看数据就接着看看下面的一个实际数据计算吧。
利率要变但是不能瞎变让大家的贷款利率突然有大的变化，这时候就要先把利率锚定一个数了，这个数就是2019年12月20日你的贷款利率。假设你2019年12月20日本来的贷款利率是5.3%，而这一天公布的LPR利率是4.8%，你的利率计算方式就是4.8%（LPR）+0.59%（上浮59个基点）=5.3%，将来这个公式里0.59%（上浮59个基点）这个部分就永远不变了，只有LPR变化的时候你的贷款利率才会有变化。
将要开始贷款的计算方式：LPR+政策加点（老大多少还是要控制一下市场发展的）+商小弟加点（小弟依然是那群爱挣钱的小弟）=贷款利率
当然央老大也多给了个选择，说你们要是不放心将来LPR的发展，你们也可以选择转换成固定利率，就是以2019年12月20日这一天的利率作为你永远的利率……这就是固定利率了。
好了，到这你就知道了，如果相信我们村的发展趋势跟别的村差不多那就转成LPR，如果不放心就选固定利率咯。
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