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昨日晚间，房地产市场传出两则消息。
限购放松潮在全国继续推进，而距离八月底大会已经过去半个月的时间，官方呈现的楼市数据仍不好看。
壹丨“不合群”的西安
9月12日晚，多年救市无果的郑州，发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》。
至此，郑州市已全面取消住房限购、限售政策，自文件发布的9月12日起执行。
郑州这座城市其实在救市路径上，一直是高度积极的，自去年“落户即买房”起，接连进行了多次松绑举措，最近的一次是8月3日，当时将限购范围大幅收缩至二环内。
郑州和众多二线城市一样，二环内早已不是新房的主战场，等同于全面放松限购。
可在“限购范围缩至二环内”的40天里，郑州楼市依旧在下行。
2023年8月，郑州新房网签7710套，环比减少了528套，二手房网签量与七月持平。
这次郑州全面放开限购和限售，就能掀起水花吗？
包括郑州在内，短短半个月的时间解除限购的城市已经达到10个，分别是沈阳、嘉兴、南京、大连、兰州、济南、青岛、苏州、福州。
苏州还顽强地保留着一块遮羞布，并没有像其他城市一样“赤裸”。不再设置购房门槛，但对套数有限制。120平米以下，限购3套，120平米以上不限制。
如果再算上八月底大会之前的，还有哈尔滨、长春、南昌、南宁、贵阳等解除了限购。
拉通全国去看，接下来要大幅或全面放开限购的城市，只剩下武汉、天津、宁波、厦门、成都、西安、昆明等。
上个周末，西安取消限购传得有板有眼。传言称，除莲湖、碑林、新城外不再限购，具体如何放松，以官方口径为准。
目前只有极少数的楼盘按此执行，国央企楼盘扎堆的西安并不敢跨红线办事。
在这一轮的救市浪潮中，全面解除限购已成大势，去猜西安解除限购的时间和内容已经没有意义，更重要是关注市场和做好准备。
贰丨大家都去卖房了
救市的内核很简单，希望通过宽松刺激政策，刺激购买力入场，带动销量稳固上涨，进而稳住成交价格，最终为经济稳增长赋能。
但根据昨日证券时报的报道，这一轮救市开局并不顺利。
深圳方面，截至9月11日，全市二手房源量达54966套，较上周增加1531套，同期二手房网签量只有941套，成交量是低于挂牌量的。
很显然，深圳宣布“认房不认贷”、撤销“限离”后，反而激发了业主们的出手意愿。
而且，深圳9月新房的成交量大概率还不及八月。8月新房网签跌至2199套，按照目前前12天的网签量567套来看，9月深圳新房的网签套数可能会跌破2000套。
二手房也是如此，8月，深圳二手房网签量3115套，以目前的数据941套推算，9月的二手房网签量也很有可能低于8月。
青岛也是肉眼可见的挂牌量激增。
9月11日上午9时，青岛新政发布时，中介平台挂牌的二手房数量为105813套，截至9月12日9时，这一数据变成109291套，24小时内房源量增加了3478套。
最后是北京，“认房不认贷”落地后，北京是最先有反应的城市。
前五日，北京成交了约4500套二手房，然后就没有然后了，第六日开始日均成交量大幅下滑，6号只有400套了，7号不足400套，8号在300套左右，持续衰减......
新房降温更快，3号还能网签900套，4号降至200套，5-8号，日均100套，跟没出政策前没啥区别。
与此同时，北京二手房同样出现了激增的情况。
从北京、深圳，到成都、苏州，政策宽松后只是迎来了短暂的成交量好转，这一过程并未持续，反而让房东们火速上架，以此变现。
至于是变现离场，还是置换后再杀回来，后续的成交量我们还会继续关注。
叁丨理性面对市场 接受市场
如果把典型城市的近期表现和正在推进的限购放松潮结合来看，正面反映出两个问题：
第一，救市规模、力度不小，但市场预期并未缓和，房东出货的同时，购房者们继续维持观望；
第二，只要市场没有反响，政策就会不断加码，直到不再成为经济增长的累赘。
反观西安目前的政策环境的确过于严格了，跟其他城市并不合群。
调整的政策内容包括了，“首套新房，落户满一年”、“买二套房落户满三年”、“限购追溯离婚前一年家庭房产套数”、“限购范围的一尘不变”、“不分面积段的一刀切限购”“限售商品房网签合同3年”等。
如果等到西安放松，大概率是围绕这些维度展开。
新一轮周期会来吗？如果你相信中国经济和政策的定力，就一定要去正视。
但面对本轮调整，有四点建议送给长期关注我们、关注楼市的宝宝：
第一，中国房子总供应过剩，但总需求量在下降，所以只有好房子才会有升值机会，限售的解除，会让老破旧加速衰落，限购的解除，会让原本外围非限购区出现阵痛滞销，直到主城好转，拉开足够价差，大多三四线城市回归自住本性；
第二，对于从2019年到现在都没有涨幅的二手房除非自住，不要留念，抓紧时间置换，风口来了有时卖出比买入更重要；
第三，被限购卡住的小伙伴，自住选符合自身需求的板块，若投资等等政策释放；
第四，现在有名额有预算的朋友，看好标的果断入手，趁着现在新房还有优惠，二手房还没跳价。
市场不怕挂牌量高，怕得是没有交易，一切皆轮回，又到了抢人抢钱，买定离手的时候！
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