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昨日晚间,房地产市场传出两则消息。
限购放松潮在全国继续推进,而距离八月底大会已经过去半个月的时间,官方呈现的楼市数据仍不好看。
壹丨“不合群”的西安
9月12日晚,多年救市无果的郑州,发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》。
至此,郑州市已全面取消住房限购、限售政策,自文件发布的9月12日起执行。
郑州这座城市其实在救市路径上,一直是高度积极的,自去年“落户即买房”起,接连进行了多次松绑举措,最近的一次是8月3日,当时将限购范围大幅收缩至二环内。
郑州和众多二线城市一样,二环内早已不是新房的主战场,等同于全面放松限购。
可在“限购范围缩至二环内”的40天里,郑州楼市依旧在下行。
2023年8月,郑州新房网签7710套,环比减少了528套,二手房网签量与七月持平。
这次郑州全面放开限购和限售,就能掀起水花吗?
包括郑州在内,短短半个月的时间解除限购的城市已经达到10个,分别是沈阳、嘉兴、南京、大连、兰州、济南、青岛、苏州、福州。
苏州还顽强地保留着一块遮羞布,并没有像其他城市一样“赤裸”。不再设置购房门槛,但对套数有限制。120平米以下,限购3套,120平米以上不限制。
如果再算上八月底大会之前的,还有哈尔滨、长春、南昌、南宁、贵阳等解除了限购。
拉通全国去看,接下来要大幅或全面放开限购的城市,只剩下武汉、天津、宁波、厦门、成都、西安、昆明等。
上个周末,西安取消限购传得有板有眼。传言称,除莲湖、碑林、新城外不再限购,具体如何放松,以官方口径为准。
目前只有极少数的楼盘按此执行,国央企楼盘扎堆的西安并不敢跨红线办事。
在这一轮的救市浪潮中,全面解除限购已成大势,去猜西安解除限购的时间和内容已经没有意义,更重要是关注市场和做好准备。
贰丨大家都去卖房了
救市的内核很简单,希望通过宽松刺激政策,刺激购买力入场,带动销量稳固上涨,进而稳住成交价格,最终为经济稳增长赋能。
但根据昨日证券时报的报道,这一轮救市开局并不顺利。
深圳方面,截至9月11日,全市二手房源量达54966套,较上周增加1531套,同期二手房网签量只有941套,成交量是低于挂牌量的。
很显然,深圳宣布“认房不认贷”、撤销“限离”后,反而激发了业主们的出手意愿。
而且,深圳9月新房的成交量大概率还不及八月。8月新房网签跌至2199套,按照目前前12天的网签量567套来看,9月深圳新房的网签套数可能会跌破2000套。
二手房也是如此,8月,深圳二手房网签量3115套,以目前的数据941套推算,9月的二手房网签量也很有可能低于8月。
青岛也是肉眼可见的挂牌量激增。
9月11日上午9时,青岛新政发布时,中介平台挂牌的二手房数量为105813套,截至9月12日9时,这一数据变成109291套,24小时内房源量增加了3478套。
最后是北京,“认房不认贷”落地后,北京是最先有反应的城市。
前五日,北京成交了约4500套二手房,然后就没有然后了,第六日开始日均成交量大幅下滑,6号只有400套了,7号不足400套,8号在300套左右,持续衰减......
新房降温更快,3号还能网签900套,4号降至200套,5-8号,日均100套,跟没出政策前没啥区别。
与此同时,北京二手房同样出现了激增的情况。
从北京、深圳,到成都、苏州,政策宽松后只是迎来了短暂的成交量好转,这一过程并未持续,反而让房东们火速上架,以此变现。
至于是变现离场,还是置换后再杀回来,后续的成交量我们还会继续关注。
叁丨理性面对市场 接受市场
如果把典型城市的近期表现和正在推进的限购放松潮结合来看,正面反映出两个问题:
第一,救市规模、力度不小,但市场预期并未缓和,房东出货的同时,购房者们继续维持观望;
第二,只要市场没有反响,政策就会不断加码,直到不再成为经济增长的累赘。
反观西安目前的政策环境的确过于严格了,跟其他城市并不合群。
调整的政策内容包括了,“首套新房,落户满一年”、“买二套房落户满三年”、“限购追溯离婚前一年家庭房产套数”、“限购范围的一尘不变”、“不分面积段的一刀切限购”“限售商品房网签合同3年”等。
如果等到西安放松,大概率是围绕这些维度展开。
新一轮周期会来吗?如果你相信中国经济和政策的定力,就一定要去正视。
但面对本轮调整,有四点建议送给长期关注我们、关注楼市的宝宝:
第一,中国房子总供应过剩,但总需求量在下降,所以只有好房子才会有升值机会,限售的解除,会让老破旧加速衰落,限购的解除,会让原本外围非限购区出现阵痛滞销,直到主城好转,拉开足够价差,大多三四线城市回归自住本性;
第二,对于从2019年到现在都没有涨幅的二手房除非自住,不要留念,抓紧时间置换,风口来了有时卖出比买入更重要;
第三,被限购卡住的小伙伴,自住选符合自身需求的板块,若投资等等政策释放;
第四,现在有名额有预算的朋友,看好标的果断入手,趁着现在新房还有优惠,二手房还没跳价。
市场不怕挂牌量高,怕得是没有交易,一切皆轮回,又到了抢人抢钱,买定离手的时候!
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