重磅动作直接落地，三亚一开年就把话放得明明白白：拿出四百三十万元，面向全球“买创意”，专为大东海片区做一场国际级的城市更新。
预公告已经放出，由市属国企三亚旅发集团先发声，信号足够清晰——大东海要改头换面，定位不低，步子不小。
游客们常去的那片三公里的开放海岸线，常常能看见外籍游客晒太阳、打卡拍照，热闹得像过年，未来要往更高品质、更国际化的方向去。
大东海位于三亚中心城区东南部，是当地最早开发的滨海度假区。
白日里浪花一重接一重，晚风拂过，摊位的风铃叮当作响，沙滩上一行行脚印，都是假期留下的痕迹。
国家四A级旅游景区的牌子挂得不虚，公共生活在这里最为集中，烟火气也最足。
有人说大东海像一面镜子，照见了三亚的热情与包容；也有人更接地气：“这地儿，好看、好吃、好逛，来一回还惦记着下回。”
老牌热门的风景再美，也会遇到“岁月”这个不讲情面的裁缝。
三十多年滚动发展，片区的空间品质出现老化，交通组织时不时打结，旅游设施和业态的吸引力也有点跟不上趟儿。
黄昏时段，一辆网约车在路口打转，车里传来对话：“师傅，这停车有点费劲哦。”“中不中，我都绕两圈了，位儿真紧。”像这样的碎片日常，不是个例。
底子还在，气质也不差，只是衣裳旧了、鞋带松了，整体品质与国际影响力往更高台阶走的劲头被拽住了。
海南自贸港进入全岛封关新阶段，三亚正往国际旅游消费集聚区发力。
人气最旺的开放式滨海景区之一，就在大东海，片区升级的迫切性摆在台面上。
早在二〇二四年版《三亚市城市更新专项规划》中，大东海就被纳入更新范围，愿景有两层意思：既要做“独具地域魅力的体验式生活港湾”，也要成为“最具城市活力的城市型滨海度假区”。
后续大消息寥寥，如今预公告发出，进展开启新一页，等的就是这阵东风。
这场国际竞赛的主办方为三亚交投产业发展有限公司，策划代理由有方建筑（深圳）有限公司牵头。
奖金设置很亮眼：一等奖一名一百五十万元，二等奖一名一百万元，优秀奖三名各六十万元，总额四百三十万元。
谁能把这笔真金白银收入囊中？
哪支团队能用一纸方案，打开大东海下个十年的想象空间？
业界都在琢磨招式，旁观者也乐得抿一口椰子水，等一个“出圈”的结果。
设计范围交代得清清楚楚。
片区层面北至北部山体边界，南抵海岸线，西起鲁能山海天，东至一号港湾城，总用地面积约一百二十六点八公顷，折合约一千九百零二亩。
重要节点层面，总面积约十五点五二公顷，其中“大东海广场与瑞海购物商城地块”约九点七六公顷，“明月广场及周边地块”约五点七六公顷。
大盘面要统筹，关键点要精雕，舞台布置与主角登场，两手都得硬。
这次更新强调“系统思维”，讲究综合更新与微更新的合力，在“鹿回东海”——也就是鹿回头景区与城区融合发展的研究基础上推进。
总体定位需要清晰，发展研判要有板有眼，目标则落在“慢旅深游”：不搞走马观花，不靠浮光掠影，而是让旅居在地变得有主题、有品牌、有深度，业态优化、产业升级都得跟上节奏。
“慢”不是慢吞吞，是把好钢用在刀刃上，把人留住，把体验做厚。
功能层面的安排像一份细密的清单。
更新用地的功能布局要说得明白，市政、公共服务、旅游配套要补足短板，技术经济指标与区域统筹平衡要讲逻辑。
交通组织是老大难，网络梳理要动真格，静态停车与地下空间开发要两条腿走路，慢行系统优化更是关键一招。
空间风貌方面落到实处，“街道全要素”和“清凉城市”的理念要落地生根，滨海界面的尺度感、商业街道的行走舒适度、小微空间的溢彩点，都要拿尺子量着做。
资金账更不能糊涂，更新经济测算、资金平衡方案要连着出，“留改拆增”的策略要分门别类，开发时序像打鼓点，一锤接一锤。
老话有根儿，“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”，拿到施工一线的实操才是过招真功夫。
两个节点的打法各有侧重。
大东海广场与瑞海购物商城地块，要求一体化更新，地上地下一起考虑。
地下一不藏，停车难题就有望松口气；与滨海岸线的衔接一顺，海风吹进来，人就愿意待；配套补齐，业态活络起来，烟火气自然更旺。
瑞海购物商城地块宜考虑引入酒店与住宅等开发，一来平衡更新资金，二来打造片区标志性建筑节点和开放空间，眼睛能看见的地标，脚下能使用的场地，都有靠头。
明月广场及周边地块的角色更像“全能中场”。
结合区域旅游配套，引入新业态，补足旅游服务功能，把各类需求接住；考虑植入酒店与住宿等经济性业态，让项目的“造血功能”更强。
目标是一处综合性旅游服务枢纽，功能复合，转化高效，把人流变成留量，把停留变成消费，把消费变成回忆与口碑，形成一条不打折的闭环。
有人笑称这是把“流沙”变“金砂”，颇有几分人间清醒。
现场场景不缺故事。
评审会上，设计师摊开图纸，指着慢行网络打趣：“这像一张挂在海风里的网，兜住的不是人，是记忆。”旁边的本地商户阿兰笑着接话：“要是能把车位往地下藏，地面留给人，那就真叫带劲儿。夏天风一吹，客人坐得住，咱心里也踏实咧。”过路的外地游客听了插一句：“有条顺溜的步行道，再来几处有温度的小角落，拍照不用挤，逛店不赶场，妥妥满意。”
参赛团队被点题的方向不止一条。
国际视野与在地特色要并重，海南自贸港政策的理解要吃透，大东海与鹿回头景区及周边区域的联动要做扎实。
文旅产业升级是一条主线，全新的大东海国际化品牌形象是一张目标图，谁把这两件事串成一根绳，谁就更有胜算。
行业内常把这类更新比作“微创叠加大手术”，既讲精细，又讲整体；既重局部，也牵全身。
当前处于预公告阶段，竞赛即将启动。
城市更新这件事，像潮汐一样有节律，节点到了就要起浪。
许多人在等一个具体时间，更多人等一幅具体画面：高品质、国际化、复合型的城市型滨海度假区，不再只躺在图纸上，而是照进日常。
车能顺畅停，路能安稳走，慢行系统不断头，商业街道不“拔凉”，小微空间不空心，滨海界面有层次、有温度，黄昏的光洒下来，海滩和城市像扣好的一枚纽扣，顺眼也顺心。
业内人常拿数据说话，这里也不含糊。
总用地面积约一百二十六点八公顷，两个节点合计约十五点五二公顷，奖金总额四百三十万元，结构清清楚楚。
一百五十万元的一等奖像一面旗，谁不想扛回去？
一百万元的二等奖、三个六十万元的优秀奖，也都是“真材实料”的鼓励。
有人开玩笑：“这回不是喊口号，是掏腰包，掏得还挺痛快。”一句俚语贴切：“银子下去了，心就实在了。”
城市更新不仅是建与拆，更是人与地的再握手。
街道全要素的理念，讲的是把行人、骑行、绿化、排水、遮阴、设施这些碎片拼在一起，拼成可生活的底板；清凉城市的方向，讲的是在热带的日光下，给人一处能喘气的阴凉，一段能安心行走的路线，一片能坐下来发呆的场域。
滨海界面、商业街道、小微空间这些关键词，不是高冷的术语，落到地面就是遮阴的树、顺脚的路、愿意停留的椅子，越简单越见功夫。
项目推进离不开算账。
资金平衡要清楚，“留改拆增”要分门别类，既保留值得传承的肌理，也修补该改的短板，还对不合时宜的部分做减法，在法律法规和技术经济指标的框架内排好实施时序，一步一台阶。
有人引用了那句熟悉的诗句：“不畏浮云遮望眼，自缘身在最高层。”意思摆那儿——站高一点，路会更直。
目光回到海边，大东海像一位老友，要换一身合身的新行头，不追花哨，讲究剪裁。
四百三十万元的全球“买创意”，看似是个噱头，落在当地却是诚意。
预公告的发布像敲了一记锣，接下来谁亮招，谁唱段，谁拿奖，谁落地，次第展开。
市民盼一个更顺畅的出行，商家盼一个更稳定的客流，游客盼一个更舒坦的体验，道理简单到一句话：图个舒心。
海风照常，浪声不歇。
更新完成之后的画面在许多人脑海里愈发清晰：标志性建筑与开放空间彼此呼应，酒店与住宅在合理的尺度内协调共生，旅游服务枢纽把各类需求接得稳稳当当。
白天逛街，傍晚看海，夜里吹风，路灯把影子拉长，行人脚步放缓，城市的节奏从容起来。
问一句，等不等得起这场变化？
答案写在每一次经过、每一声讨论、每一个点头里。
故事开在一个开年，线索从预公告伸出去，节点、范围、目标、奖项逐一列好，方向不再迷糊。
大东海这张老牌名片，正往更亮的质感上打磨。
有人笑说，等潮涨潮落几回，等工地的钢筋与混凝土把想法变成现实，这片海会给出回应。
海风一吹，焕新的味道就该来了。
此文章主要是在倡导社会正能量，没有低俗等不良引导。假如涉及版权或者人物侵权问题，请一定联系我们
全部评论 （0）