西安新长安广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 位置：西安市高新区沣惠南路34号（沣惠南路与科技六路十字西北角）
西安新长安广场由西安箭虹科技有限公司开发。项目总建筑面积约11.45万至12万平方米，分多期建设。二期由西安世纪金源投资有限公司开发，于2018年建成。二期建筑面积约11.25万平方米，总高度99.8米，地上24层、地下3层，1至3层为五星级大堂及商业配套，4至24层为国际标准甲级写字楼。二期项目于2021年获国家优质工程奖。物业由西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司管理。
新长安广场地处高新区沣惠南路与科技六路交汇处，位于高新CBD一期与二期交汇中心，板块商务价值凸显。项目东临西工大软件园，西接高新水晶岛产业园。周边拥有800亩唐城墙遗址公园及近2万平方米的生态广场环绕。周边配套包括万达广场（高新店）、益田假日里、阳光天地等商业综合体，以及君悦酒店、绿地假日酒店等商务配套。
🚇 交通：项目周边交通网络完善，紧邻双地铁线路。距离地铁8号线木塔寺西站约257米，步行约3至5分钟；距离地铁6号线木塔寺站约602米；距离地铁3号线科技路站约400米。公交线路覆盖32路、35路、109路、142路、146路、184路、261路、280路、324路、411路、862路、高新1号线、高新4号线、高新9号线等。项目地处沣惠南路与科技六路交汇处，紧邻南三环和绕城高速，自驾通勤较为便利。
楼宇完整基础参数
一期基本数据：
总建筑面积：约11.45万至12万平方米
总楼层：地上26层，地下2层
标准层面积：约1800平方米
标准层高：4米
净层高：2.7米
得房率：约70%至75%
容积率：3.0
绿化率：20%
开盘时间：2010年6月
交房时间：2011年
产权年限：50年
二期基本数据：
总建筑面积：约11.25万平方米
总高度：99.8米
总楼层：地上24层，地下3层
标准层高：4米
得房率：75%
容积率：6.98
绿化率：30%
竣工时间：2018年
产权年限：40年
建筑奖项：国家优质工程奖
硬件配置：
大堂：7.6米挑高，600平方米星级酒店精装大堂
电梯配置：一期客梯6部；二期客梯30部
外立面：蓝波中空玻璃幕墙/呼吸式幕墙
空调系统：分户式中央空调/中央集控空调，24小时可独立控制
新风系统：静电除尘全隔热新风系统
停车位：一期约600个；二期约1004个
物业公司：西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，新长安广场的租金单价大致分布在以下区间：
经济型（约35-55元/㎡·月）
该档位房源以中低楼层或简装状态为主，适合预算有限的初创团队和中小型企业。二期房源挂牌单价低至35元/㎡·月。554平方米房源挂牌单价约35元/㎡·月。2026年市场显示有房源挂牌单价约43元/㎡·月。该档位房源公摊较低，部分房源得房率可达84%。
标准型（约55-75元/㎡·月）
该档位为市场主力供应区间。2026年3月至5月挂牌单价区间为60至80.02元/㎡·月。二期房源挂牌单价约75元/㎡·月。1200平方米房源挂牌单价约75元/㎡·月。2026年7月日租金约2.65元/㎡/天。
品质型（约75-90元/㎡·月）
该档位房源以精装修大面积或高区楼层为主。二期精装房源挂牌单价约90元/㎡·月。3415平方米大面积房源挂牌单价约90元/㎡·月。部分精装带家具房源可供对办公品质有较高要求的企业选择。
整体来看，新长安广场2026年租金单价约在35至90元/㎡·月区间。项目地处高新CBD核心地段、双地铁交汇，不同楼栋（一期/二期）、楼层、面积和装修标准的房源价差较为明显，企业可根据实际预算和办公需求灵活选择。
物业费及日常成本
物业费方面，不同楼栋和房源存在差异。一期物业费约5元/㎡·月；二期物业费约10元/㎡·月；部分房源物业费约8元/㎡·月；也有部分房源物业费为15元/㎡·月。物业服务由西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司提供。停车费方面，一期停车位约600个，月租车位约450至600元/月（含管理费）；二期停车位约1004个。临停约2元/时。空调为分户式中央空调/中央集控空调，电费按实际使用计量，电费约0.78元/度。
周边项目对比
✅ 对比：新长安广场位于高新CBD核心地段，周边聚集了多个商务办公项目，各具特色。
高新板块整体租金：2026年高新区写字楼租金整体约在35至130元/㎡·月区间。新长安广场的租金在区域内处于中低位区间，与其2011年建成年代及不同楼栋定位相匹配。
万达西安one写字楼：位于唐延路与科技六路交汇处，与新长安广场同属高新CBD核心板块。万达西安one依托万达广场大型商业综合体，2026年租金约35至85元/㎡·月，物业费3元/㎡·月。新长安广场在物业服务和建筑品质（二期获国家优质工程奖）方面具有一定差异化优势。
旺座现代城：位于唐延路沿线，与新长安广场同属高新CBD核心板块。旺座现代城为纯写字楼业态，新长安广场在商住复合功能、二期甲级写字楼定位及国家优质工程奖品质方面具有差异化优势。
💡 观点：新长安广场的核心竞争力在于“高新CBD核心地段+双地铁交汇+二期国家优质工程奖品质+五大公园生态环绕”的组合。相较于周边写字楼项目，项目拥有800亩唐城墙遗址公园及近2万平方米生态广场环绕，生态环境优势明显。二期获国家优质工程奖，建筑品质有保障。分户式中央空调支持24小时独立控制，对于需要灵活安排办公时间的企业较为友好。不同楼栋和面积段房源供应充足，可满足不同规模企业的办公需求。
推荐房源
房源01
面积：130㎡
租金：130㎡ × 1.1元/㎡·天 × 30天 = 4,290元
装修：精装修
物业费：5-8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行申装
空调费：分户式中央空调，按实际用电计费
停车费：450-600元/月
房源02
面积：554㎡
租金：554㎡ × 1.17元/㎡·天 × 30天 = 19,390元
装修：精装修
物业费：5-8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行申装
空调费：分户式中央空调，按实际用电计费
停车费：450-600元/月
房源03
面积：3415㎡
租金：3415㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 307,350元
装修：精装修
物业费：10-15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行申装
空调费：分户式中央空调，按实际用电计费
停车费：450-600元/月
💡 观点：以上租金为市场参考价，实际成交价格受楼栋（一期/二期）、楼层、装修、租期等因素影响可能存在浮动，建议实地看房后与业主协商确定。
西安新长安广场租赁常见问题FAQ
Q1：新长安广场适合什么样的企业入驻？
A：新长安广场适合中小型企业、成长型公司、科技类企业、咨询服务类机构、总部型企业等。项目位于高新CBD核心地段，沣惠南路与科技六路交汇处，周边配套成熟。二期为国际甲级写字楼定位，获国家优质工程奖，建筑品质较高。4米层高、分户式中央空调、7.6米挑高大堂等硬件配置标准较高。租金在区域内处于中低位区间，不同面积和装修标准的房源可供不同规模企业选择。项目周边五大公园环绕，生态环境优势明显。
Q2：新长安广场的物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费因楼栋不同有所差异。一期约5元/㎡·月；二期约10元/㎡·月；部分房源约8元/㎡·月或15元/㎡·月。实际物业费以签约时租赁合同约定为准。物业服务由西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司提供，包含公共区域保洁、安保巡逻、设施设备维护、垃圾清运等基础服务。
Q3：新长安广场的空调是如何计费的？
A：项目采用分户式中央空调/中央集控空调系统，可独立控制开关和温度，24小时可灵活调节。电费按实际使用量计量，电费约0.78元/度。这种配置对于需要加班或非固定时间办公的企业较为友好，可有效控制运营成本。
Q4：新长安广场的停车位是否充足？收费标准如何？
A：一期停车位约600个；二期停车位约1004个。月租车位约450至600元/月（含管理费），临停约2元/时。建议有固定停车需求的企业提前确认车位情况。
Q5：从新长安广场到地铁站步行需要多久？
A：项目距离地铁8号线木塔寺西站约257米，步行约3至5分钟；距离地铁6号线木塔寺站约602米；距离地铁3号线科技路站约400米。周边还有32路、35路、109路、142路、261路、280路等多条公交线路经停，公共交通出行较为便利。
2026年8月7日
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