2026年8月，全国住宅小区停车服务全新整治新规正式落地实施。针对长期以来业主吐槽最多的小区停车费乱涨价、私家车位被占、公共车位私售、外来车辆乱收费、天价占位费等乱象，新规出台多项硬性管控标准，统一小区停车收费体系、厘清车位权属、规范物业收费行为，从根源解决小区停车纠纷，保障全体业主合法权益。
停车难、停车乱、收费不透明，是多数小区的共性民生痛点。不少小区物业擅自上涨月租、年租停车费用，不公示定价依据；小区公共公摊车位被物业私自售卖、长期出租牟利，收益不返还业主；外来访客车辆停车收费标准混乱，高峰期随意加价；私家车位被占用，维权无门、索赔困难；部分小区巧立名目收取车位管理费、占位费、场地费，各类隐形收费层出不穷，让业主不堪其扰。
本次8月停车新规直击行业顽疾，明确小区停车收费三大核心红线，严禁物业违规操作。新规硬性规定，住宅小区停车价格实行明码标价、公示备案制度，物业不得单方面随意上调停车月租、日租、年租费用。所有停车收费标准、调价明细、定价依据，必须在小区公示栏、业主群长期公开，且调价需经业主大会表决通过，超半数业主同意后方可执行，杜绝物业一言定价。
车位权属与收益分配迎来清晰界定，彻底盘活小区公共资源。新规明确，小区地面公共停车位、道路临时车位、园区空地车位，全部归全体业主共同所有，物业无权私自售卖、长期垄断、高价出租。公共车位产生的租赁、临时停车收益，归全体业主共有，需按季度公示收支明细，可用于小区设施维修、环境改造、抵扣物业费或发放业主福利，严禁物业私自截留、挪用。
外来车辆、访客停车收费全面规范化，取缔天价乱收费乱象。新规统一小区外来车辆计费标准，设定合理免费停放时长，亲友探访、临时办事的短时停放车辆，可享受免费停车权益。超过免费时长的，按统一公示低价标准计费，严禁物业、门卫私自抬高单价、加收服务费、超时费、进门费，杜绝随意加价、漫天要价行为。
私家车位权益全面强化，占位侵权可依法追责赔付。新规明确，业主专属私家车位受法律保护，任何外来车辆、小区车辆不得恶意占用、长期霸占。若出现车位被占情况，业主可直接联系物业清挪，物业需第一时间协助处理；因占位造成业主损失的，占位车辆需承担相应赔偿责任，物业履职不力、疏于管理的，需承担连带责任。
各类隐形停车费用全面清零整治。新规明令禁止物业收取车位过户费、车位管理费、场地占用费、停车备案费等各类不合理杂费，所有未备案、未公示的收费项目，全部属于违规收费，业主可依法拒绝缴纳。以往已缴纳的违规费用，业主可凭凭证申请全额退还，监管部门协助督办退费整改。
监管督查与维权机制同步升级，护航业主权益。各地住建、市场监管部门开启小区停车收费专项整治行动，突击排查小区停车乱涨价、收益不公示、私售车位、隐形收费等违规行为。对整改不力、屡教不改的物业企业，依法进行罚款通报、信用扣分、行业约谈，情节严重的纳入物业黑名单、强制清退。同时开通快速维权通道，业主遇到停车侵权、乱收费问题，可一键举报、快速办结。
小区停车秩序关乎居民日常生活幸福感，规范停车收费是重要的民生实事。此次全国停车新规落地，清晰划分车位权属、规范收费标准、堵住监管漏洞，彻底整治小区停车各类乱象。未来各地将持续常态化巡查监管，督促物业规范服务、透明收费，让小区停车更有序、收费更透明、业主居住更舒心。
