从三亚角头湾一路往龙栖湾岭头坳走，那块地儿风景确实没得说。
角头湾那儿有个凸出来的石头房子，走累了进去歇歇脚挺方便。
湾里头有个天然形成的渔港，风浪不大，停船挺稳当。
往海面上看，九公里外就是东锣岛和西鼓岛，那两座小岛像明珠一样缀在海上，景色特别有味道。
这地方的地段条件也很有优势，环岛国道贴着海岸线修，离高铁站和环岛高速也不愿，去哪儿都快。
背靠着芙蓉岭，那山连绵起伏的，看着挺壮观。
往西边走一点儿，就是龙栖湾那一带，那儿早几年就盖了不少商品房，看着也挺热闹。
按理说条件这么好的地方，离市区也不算远，可奇怪的是，这块儿地就像被遗忘了一样，一直没人动，成了大家眼里的处女地。其实想想这其中的缘故，地质情况可能得先摆出来说。
虽然看着靠山靠海，但那地下的岩层结构到底结不结实，是不是适合盖大规模的酒店或者度假村，这得专业的工程队进场打钻才能摸透。海岸线看着漂亮，可海水常年的腐蚀性强，再加上台风季节的风力大，在那儿搞基建的成本比普通地方高出一大截，建筑的防锈防风，后期维护的费用也像个无底洞，开发商算账时肯定得反复掂量。
交通条件确实便利，但那只是针对过路人来说的。如果要开发成旅游区，现在的公路网还得做配套升级，还得往里面铺设专门的供水、供电、排污管道。这些基础设施的投入不是小数目，单靠几家公司很难承担。再说土地性质的问题，这儿有的地方涉及林地保护，有的地方可能还保留着渔民的捕捞作业权，如果涉及到动迁或者改变用地性质，审批手续复杂得很，耗在那儿几年可能连地基都挖不动，开发商最怕的就是这种时间成本。
生态保护也是绕不开的话题。现在的旅游开发标准比以前严格多了，不是随随便便圈块地就能盖楼的。角头湾一带的生态环境比较脆弱，如果大规模施工搞大工程，很容易破坏原有的自然植被和海湾形态。
相关部门在规划时肯定要留一手，宁可先放着不动，也不想为了点短期的利润就把这块原生态的底色给毁了。毕竟现在大家追求的是高端的、可持续的旅游体验，如果因为盲目开发导致环境退化，那这块地就彻底废了，后期的修复难度远比开发难度大。
再看看周边，龙栖湾的房子卖了这么多年，消化周期其实挺长的，市场容量有饱和的时候。在三亚已经有这么多成熟旅游度假区的情况下，这块新地如果拿出来招商，吸引力确实得打折扣。资金方把钱投在别的地方可能回款更快，也就没必要非得在这块硬骨头上下功夫。
地理环境带来的先天限制，加上配套设施建设的重担，还有保护环境的红线要求，这几样东西叠在一起，也就让这块宝贝地段一直处于半闲置的状态。虽然大家看着都觉得浪费，但对于那些手里握着大笔资金的开发商来说，谨慎行事才是常态。
很多看似诱人的投资，背后可能藏着一堆处理不完的杂事。市场就是这样，资源再好，也得等时机合适，等配套能跟上，等整体规划能把这块地的潜能真正释放出来，现在看来，这块地离大变身还得等上一段时间。毕竟做买卖不是看风景，得算得过来账，还得合乎规矩。
现在这种冷处理的态度，或许也是一种为了长远考虑的无奈之举，至少在那儿还没被过度开发之前，它还能保持现在这幅安静的样子。
