“车位都货真价实买下来了，产权证攥手里，每个月还照样被追着交钱？”陈先生不服气，这不是一个人的疑问。一到交钱日，无数业主心有不甘，刚交了物业费，车位还要另掏管理费，越想越不对劲，火气蹭蹭往上冒。
2025年3月，住建部联合国家发改委对《物业服务收费管理办法》动了真格，第四十四条画出新红线，专门给车位收费做了详细规定。每年12345热线停车投诉高达37%，新规一出台，成了不少业主的定心丸，模糊账目画清了，收费套路有说法了。
一大堆人都弄不明白：车位买了，咋还能被收管理费？我碰到老张，广州黄埔区，花28万搞个产权车位，月底一查账单，上面躺着150元“车位管理费”。老张皱着眉头，物业费都给了，管理费又从哪儿冒出来？
法律早就杠杠分清：物业费管公共区，地面绿化、楼梯电梯、安保巡逻都包了；车位管理费，专管车库那块，照明、通风、道闸、保洁、监控这些都是独立账。物业公司哪怕车位没人停，照常维持运营，服务全得续上。
就算产权证拿到手，也别觉得欠收费一笔就能理直气壮不交。古田县住建局2025年8月明说：买了车位，管理费一分不能少。江苏南通业主硬杠过，车位没启用时不用掏钱，可一旦开始用，管理费就甩不掉。这笔账谁都赖不掉。
新规亮明原则，“服务和收费得对得上”，车位管理费用途公开透明。物业需要公示每分钱花哪，业主也能顺着明细查。服务没跟上，想扯皮，明面上直接怼回去，按章维权再也不是空话。
第四十四条专治三类“乱伸手”的收费花样，哪些钱没理必须挡回去。一是没根据乱定价。车位费分“政府指导+市场调节”两条轨道。普通小区执行限价，豪宅区双方说好就行，但都得明示。广州最高120元/月，银川定60元/月，山东日照才20元。物业要是张嘴要高价，又没拿服务标准说事，多收的统统有理拒绝。
重复收钱老套路也被叫停。合浦县2025年4月政策标明，买了产权车位，物管费只交“车位物业服务费”，不用交停放服务、也不该收租赁费。这三块不能混着要。再拆分各种小项目收钱，道闸费、监控费单另拉出来，都违规。
还有一类“霸王操作”：收费全凭嘴说，写不出凭证，拿不出合同。中阳县的操作立规矩：所有费用单独明账，季度公示，不低于一个月。物业掏不出来文件，服务合同缺失、用途不明，按规矩直接拒缴，有消费凭证还可申诉到监管部门。
人防车位也被看紧了。物业想收费，须出示人防授权文件，最长只许租20年，不能变着法子捆绑卖。收费标准得过业主大会同意，或得监管批文，每项都紧着查。
遇见扯皮，不能一味忍让，也不能情绪化回怼。维权一点得走正路。
先要认清自己买下的是啥类型车位。产权车位看产权证上有没有详细注记。人防车位要求物业拿出权属授权。公共区域车位则全体业主共用，物业收钱必须业委会拍板。如果只是口头约定或者现场写了字条，这些都不算数，正规合同和收据才算铁证。
和物业谈，话得摆明理，证据要保留。找客服主管摊开讲，要收费凭证和依据。聊微信、打电话、写信都能保留下来。小区设业委会，可推举组团协商。案例真不少，比如合浦县，有业委会领头，把车位管理费从80元/月争到政府指导价50元/月。
扯不清，那就直接投诉。乱收费去市场监管举报，履职糊弄找住建部门，人防车位归人防办，或打12345直接曝光。资料要齐全，证据得硬，照片和账单少不了。新规规定，物业不公示收费信息，可能被罚五千起步，顶到一万元。
要是金额大，或是好几户业主一起发起，也敢拉到法院公开算账。整理起诉状、产权证明、各类交费凭证，材料准备全，法院会适用简易程序，很快就有说法。比如苏州某小区，20名业主组成联盟，打赢了超收费官司，拿回多交的钱，算是做了个好示范。
物业和业主该各自守规矩，往一起使劲，居住环境才真有提升。物业翻明账，列详细明细，服务和收的钱挂钩，业主看得明白，缴得心服口服。业主也别事事“零缴纳”，合理的管理费支撑着设备运行和安全巡查，关系到车辆进出和财产安全，完全抵触容易误伤正常服务。
有些小区搞创新分级制，像上海某地，车位管理费分为三档，服务最好的就贵一点，档次低的便宜。杭州小区业委会做监督，车库管理费如果剩余，投到改善照明、充电桩等共用项目。实打实让业主得实惠，物业也省了不少麻烦。
这一轮新规真正把业主和物业的底线定住，谁都不用“踩雷”。收费不再模糊，各执一词现场对线的日子过去了。规矩一出，乱收费的天花板封住，服务没上去的钱花得也透明。法律、规章条条清晰，维权有底线，物业没法乱操作，业主不再被当韭菜收割，这事儿算是真正落地了。
公平透明的规则，才换得来彼此信任。大家都盯着账本和服务，想赖钱都难搞得巧，往后小区生活更舒心也不再是空想。
全部评论 （0）