2025车位管理费新规落地，重复收费的钱，你现在就能要回来

“车位是我买的，物业凭啥月月收管理费？”这句话是不是也戳中了你的痛点？2025年《物业管理条例》修订后，这个问题终于有了明确答案：物业重复收取的车位管理费，业主有权全额追回，且已有超过12万户业主成功退费，最高单笔退款达3600元。

但为什么物业费之外还要交车位管理费？这两笔钱到底有什么区别？新规划出的“两条红线”又是什么？今天咱们就用大白话拆解清楚，让你彻底搞懂如何守住自己的钱袋子。

一、物业费vs车位管理费：别再傻傻分不清

买车位的钱是付给开发商的“资产费”，相当于购买车位的产权；而车位管理费是付给物业的“服务费”，用于车位专属区域的保洁、照明、监控维护、停车秩序管理等。例如，地库通道打扫、车位锁维修、车辆剐蹭纠纷处理，这些属于车位管理费的覆盖范围。

但关键问题在于：物业费里是否已经包含了这些服务？ 如果物业服务合同中明确写有“物业费包含地下车库保洁、道闸维护”等条款，物业再单独收车位管理费就属于重复收费。北京一位业主正是发现合同中的这一条款，3天内成功追回半年费用480元。

二、新规划出的两条红线：踩中一条就能维权

红线一：重复收费/拆分收费

物业费中已涵盖的服务，不能再拆出来重复收费。例如，地库主干道清洁、公共照明本应包含在物业费内，若物业将其列入车位管理费项目，即属违规。广州海珠区某小区因合同明确包含“地下车位日常管理”，却额外收取每月60元管理费，被法院判决退还业主78万元。

红线二：超标准收费或无依据收费

2025年多地出台车位管理费政府指导价，例如重庆中心城区普通车位每月最高80元，北京产权车位不超过150元。若物业收费超过指导价，或未公示收费依据，业主可拒缴超额部分并追回历史费用。东莞某小区曾将月租费涨至2800元，为周边价格的5-6倍，经监管部门介入后被迫回调。

三、维权三步走：证据+沟通+投诉

第一步：固定证据

翻出《物业服务合同》，重点查看“停车管理”相关条款；保留缴费记录、现场照片（如车位脏乱、监控损坏）、与物业的沟通录音。

第二步：直接沟通

带上证据找物业，明确指出违规点。例如：“合同第X条写明物业费含车位管理，你们再收费属于重复收费。”多数物业为避免投诉会主动退费。

第三步：官方投诉

若沟通无果，拨打12345或向住建局物业科、市场监督管理局投诉。例如，深圳李女士通过12345查到当地指导价，最终为200多户业主每户追回360元。

四、这些误区坑过太多人，你中了几个？

误区1：“车位空置不用交费”

错！车位空置不代表物业不提供基础服务（如照明、巡逻）。但若空置超3个月且提前书面报备，山东日照等多地规定可减免费用。

误区2：“物业能限制我进出地库”

物业无权因欠费限制业主车辆出入。《民法典》明确规定，不得通过断电、拦车等方式催缴费用。

误区3：“以前交的钱退不回来”

违规收费追溯期可达3年。只要证据充分，历史费用均可追回。