世界上有两种东西越陈越香，一种是茅台，一种是故事。
其他的一切，只会变旧，变破，变得爹不亲娘不爱。
很不幸，三亚的大东海，就属于后者。
这地方，曾经是三亚的传说，是无数内陆孩子对大海的初恋。
想当年，谁要是能在朋友圈发一张大东海的照片，那逼格不亚于今天在冰岛看极光。
3公里的黄金海岸线，沙滩上躺满了晒成古铜色的比基尼和说着俄语的壮汉，空气里都弥漫着一股自由奔放的荷尔蒙和防晒霜的混合味道。
那时候的大东海，就是三亚的门面，是印在明信片上的C位。
但传说总有老去的一天。三十多年过去，当年的“弄潮儿”已经变成了“老干部”。
问题很现实，也很残酷。
空间品质老化，说白了就是看着旧，逛着累。
交通组织不畅，翻译过来就是堵车堵到你怀疑人生，找个车位比找对象还难。
旅游设施和业态吸引力不足，意思就是除了看海，你兜里的钱都不知道该怎么花出去，那些老掉牙的纪念品商店，可能连你妈都懒得逛。
这就很尴尬了。
一个曾经的王者，如今像个过气的网红，守着天赐的流量入口，却不知道怎么变现。
游客们来是来了，但体验感就像用诺基亚刷短视频，不是不行，就是别扭。
尤其是在海南自贸港全岛封关的大背景下，三亚的野心是“国际旅游消费集聚区”，你听听这名字，每一个字都透露着“高端”、“烧钱”、“买买买”的气息。
你一个核心景区还停留在上个世纪的农家乐审美，这不就是穿着大裤衩去参加米其林晚宴么？
所以，改变是必须的。不动刀子，就等着被遗忘。
于是，一个魔幻又现实的操作来了。
三亚旅发集团，这个市属国企老大哥，直接掏出430万，对着全世界喊了一嗓子：来啊，英雄们，谁能把大东海整明白，这钱就是你的！
这就是“大东海片区城市更新概念规划设计国际竞赛”。
你品品这名字，又“城市更新”，又“概念规划”，又“国际竞赛”，叠的Buff比游戏里的顶级装备还多。
说白了，就是一场花钱买PPT的全球海选。
但你别小看这430万。
这点钱对于一个1902亩地的改造项目来说，连个水花都算不上。
它的真正意义，不是奖金，而是“檄文”。
它向全世界最顶级的规划设计公司宣告三件事：
第一，我们有钱，而且舍得花钱。
第二，我们有决心，这事儿不是闹着玩的。
第三，我们的格局很大，不满足于小打小小闹，要的是国际视野。
这430万，是整个项目的启动资金，更是营销预算。
它买的不是一张图纸，而是一个全球性的关注度，以及一个让资本市场兴奋起来的故事。
这个故事要怎么讲？公告里其实已经把剧本大纲写得明明白白。
整个改造范围约126.8公顷，核心动刀的有两个地方：大东海广场与瑞海购物商城地块，还有明月广场及周边地块。
这套组合拳的打法，充满了教科书般的商业逻辑。
先看整体要求，什么“系统更新思维”、“综合更新与微更新相结合”、“慢旅深游”、“主题化、品牌化”，这些都是专业黑话。
我给你翻译成白话文：
第一，别瞎拆，也别瞎建，给我动脑子。
这地方得有整体感，要和旁边的鹿回头景区联动起来，形成一个消费闭环。
第二，别再搞那些走马观花的玩意儿了，我要让游客住下来，慢慢玩，深度体验，最重要的是，深度掏钱。
第三，交通必须搞定，尤其是停车和步行体验。
游客要是连走路都觉得烦，那他还怎么心甘情愿地消费？
第四，整个片区得“美起来”，要有高级感，要有网红打卡点，要让大家觉得在这里拍照发朋友圈，倍儿有面子。
最核心的一条，也是最见功力的一条：“进行片区更新经济测算，提出资金平衡方案”。
看到了吗？这才是灵魂。
前面说的所有花里胡哨的设计，最终都要落到钱上。
怎么花钱，钱从哪儿来，怎么赚钱，怎么回本。
这才是这帮国企老总们晚上真正睡不着觉思考的问题。
而答案，就藏在对两个核心节点的改造方案里。
大东海广场与瑞海购物商城地块，官方要求是“一体化更新设计”、“完善配套”、“解决停车难”。
但重点在后面两句：“瑞海购物商城地块宜考虑酒店及住宅等开发，用于平衡更新资金”、“打造片区标志性建筑节点和开放空间”。
这简直就是把“我们想通过卖房卖酒店，来把修广场和停车场的钱给挣回来”这句话，刻在了脑门上。
这是一个非常经典的城市运营模式：用高价值的商业和住宅开发，来反哺低回报率的公共设施建设。
公共空间搞得漂亮了，周边的地价、房价、酒店价格自然水涨船高，形成一个完美的正向循环。
再看明月广场，要求是“增补旅游服务功能”、“植入酒店及住宿等经济性业态，用于平衡更新资金”、“打造综合性旅游服务枢纽”。
逻辑一模一样。
把一个功能单一的广场，变成一个能吃、能住、能玩、能提供各种服务的“现金牛”。
通过引入酒店这种高利润业态，把整个地块的价值榨干。
所以你看，这场耗资430万的全球创意征集，本质上是一场精密的商业演算。
它不是在问“如何让大东海更美？”，而是在问“如何让大东海在变得更美的同时，还能成为一个更强大的印钞机？”
这不丢人，恰恰相反，这非常专业。
城市发展，从来都不是请客吃饭，不是绘画绣花。
每一条光鲜亮丽的街道背后，都是一张张复杂的财务报表。
一个项目如果不能在经济上实现自洽，那它画的饼再大，也只是挂在天上的PPT。
所以，别再单纯地把这事儿看成一个市政工程了。
这是三亚在自贸港风口下的一次产业豪赌。
它赌的是，通过一次脱胎换骨的升级，大东海能从一个经典的“观光型”景区，进化成一个高附加值的“度假型”、“消费型”目的地。
它要吸引的，不再是那些只在沙滩上踩踩水、拍个照就走的游客，而是那些愿意花几千块住一晚海景房，愿意在免税店里刷爆信用卡，愿意为了一顿精致的晚餐一掷千金的新中产和国际游客。
这盘棋很大，430万只是投石问路的第一颗子。
对于我们普通人来说，这是一个值得期待的信号。
毕竟，一个更漂亮、更方便、更好玩的大东海，对谁都是好事。
但更值得我们观察的，是这场资本与艺术的盛大合谋，最终会交出一份怎样的答卷。
毕竟，画饼谁都会，关键是，这饼最后能不能烙熟，以及，烙熟了是给谁吃。
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