640地块性质F2，总建筑面积88539.77平方米。
其中地上总建面65990平方米，主要是5栋住宅、1栋酒店；
住宅约2万平，其他是酒店和配套设施等。
整体设计很像之前新首钢东南区的长安玖章，也是西边酒店东边住宅的配置。
5栋呈梅花形分布。5号楼是10层，其余4栋均为11层，一梯两户，总共也就是100套出头，部分顶层有挑空，可能是跃层户型。
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从住宅建面折算，整体户均建面约190平米。
根据小道消息预计是150、170为主，中间楼王预计是300平。
还有几个细节：
1、层高会有惊喜，单层基本在3.4米左右。
2、景观大门位于小区东侧，从图纸计算约80米宽。这也是石景山新盘中大门尺度比较高的一档了。
3、产品黑科技拉的比较满，产品比长安玖章有很大的升级：
设备平台、内嵌阳台、飘窗还有花池，楼王大户型还有开敞阳台，得房率90%+没跑了
不过有一点，640西侧的酒店高17层，所以会对住宅部分西侧的楼栋会有遮挡。
地块北侧是永定河引水渠，北侧楼栋可以观河。
地块的优势就是周边的客户圈层比较高，西边客群懂的都懂。
而且地块距离海淀很近，东侧就是田村，往北去就是西山别墅区。
6号线+西五环，基本就是给海淀客群准备的。
当前的海淀供应比较大，竞争比较激烈，西山别墅区，还有马上入市的宝山，还有北五环集团...
总价基本上在1700万+
目前西黄村640的价格还没有，但是长安玖章基本在7.5万/㎡，640如果按7万算，150平大概1000万，便宜点估计1000万内，拿下中海玖序系，确实可以考虑考虑。
对比海淀，现在1000万新房基本得奔山后...
而位置上，开车/地铁到海淀核心区通勤优势也很明显。
所以手握1000万，你该咋选？
以上就是640“玖章”2.0的消息。
而这次中海新城西黄村组团还有两块地，据说会以小户型打底，其中650地块面宽资源不错，应该会有大户型。
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