买了车位还要被收费，这些情况业主有权说不？

买了车位还被收费？2025年政策明确：这些情况业主有权说“不”
花十几万甚至几十万买下小区产权车位，本以为能安心停车，却被物业以“管理费”“服务费”等名义额外收费——这是不少业主的烦心事。其实2025年《民法典》配套细则及多地停车收费新规已正式落地，明确了车位收费的合法边界，不是所有费用都得照单全收。以下6种违规情形，业主有权直接说“不”，新规还支持超额收费全额退还，维权有了硬依据！
1. 公摊服务拆分进车位费：重复收费可拒缴
地库主干道清洁、公共照明、消防设施维护等服务，本就包含在全体业主缴纳的物业费中，物业若将这些公摊服务拆分出来，再计入车位管理费单独收取，属于典型的重复收费，完全不合规。
• 政策依据：《物业管理条例》第四十条明确规定，物业服务收费需遵循“费用与服务水平相适应”原则，不得重复收取已包含在物业费中的项目费用。
• 实操建议：业主可要求物业出示车位管理费的明细清单，若发现包含公共区域服务项目，可直接拒缴该部分费用，还能要求物业退还此前多交的重复收费。
2. 超政府指导价收费：超额部分可拒付
2025年多地明确住宅车位管理费实行政府指导价，物业收费不得超出上限，否则超额部分业主有权拒付，已缴的可要求退还。
• 各地最新标准：重庆中心城区普通级车位每月最高80元，特级100元，全机械停车场可上浮30%；广州、上海等城市也划定了每月50-150元的指导价区间，具体可登录当地发改委官网查询。
• 注意事项：物业若声称“服务升级”需涨价，需提供成本上涨证明并经业主协商同意，且涨价后仍不得超出政府指导价上限，否则涨价无效。
3. 公摊车位收“场地费+管理费”：双重收费可拒绝
小区地面车位、道路两侧车位等占用业主共有区域划定的车位，产权归全体业主所有，物业无权单方面叠加收取“场地占用费”和“管理费”。
• 合规要求：这类车位仅能收取“停车服务费”，收费标准需经业主大会表决同意，管理成本上限不得超过收益的30%，扣除成本后的收益归全体业主所有，需每季度公示去向。
• 拒缴情形：物业未征求业主意见就收费、隐瞒收益用途，或同时收取“场地费”和“管理费”，业主可直接拒缴，还能向住建部门举报。
4. 人防车位“变相出售后再收费”：完全可拒
人防车位产权归国家所有，开发商或物业仅能出租，不得出售、附赠，租赁期限最长不超过20年。若业主已“购买”人防车位（实质为长期租赁），物业再额外收取“使用费”，属于违规操作。
• 合规要求：人防车位出租需经人防部门批准，收费标准需公示，租金收益需优先用于人防工程维护，且不得变相出售所有权。
• 维权要点：业主若遇到人防车位被违规出售的情况，可要求开发商退还购车款，同时拒绝物业后续的额外收费要求。
5. 未公示收费标准/无正规票据：可暂缓缴费
2025年新规强化了业主知情权，车位相关收费必须做到明码标价，且收费后需提供正规票据，否则业主可暂缓缴纳。
• 公示要求：物业需在小区出入口、业主群同步公示收费依据、服务内容、标准和投诉电话，公示期不得少于30天，未公示的业主可拒绝缴费直至公示完成。
• 票据要求：缴费后需索要正规发票或财政票据，若物业仅提供收据或拒绝提供票据，可向税务部门或市场监管部门投诉。
6. 空置车位未享优惠：可申请减免
为减轻业主负担，2025年多地推出空置车位优惠政策，符合条件的业主可申请减免费用，物业不得拒绝。
• 优惠政策：山东日照等城市规定，车位连续空置超1个月且提前报备的，可免收停车服务费；固原市对新能源汽车停车实行减免30%的优惠，充电期间可免费停放。
• 申请方式：业主需提前向物业提交空置车位报备申请，提供相关证明材料，物业核实后需按政策给予减免。
2025年维权指南：5步高效维权，超额费用可追回
遇到违规收费不用慌，按以下步骤操作，既能拒缴违规费用，还能追回已缴的超额部分：
• 第一步：留存证据，包括物业服务合同、缴费发票/转账记录、收费公示照片（未公示则拍现场情况）、与物业的沟通记录（文字或录音），明确违规收费情形。
• 第二步：向业主委员会反映，由业委会与物业协商整改；无业委会的，可联合其他业主向街道办、社区居委会申请调解。
• 第三步：针对性投诉，超指导价收费向市场监管部门投诉，违规定价向住建部门举报，拒绝提供票据向税务部门反映，也可直接拨打12345政务服务热线协调多部门处理。
• 第四步：若协商、投诉无果，可凭证据向法院提起诉讼，要求物业退还违规收费及相应利息，注意诉讼时效为1年，需在知道违规收费之日起及时维权。
• 第五步：申请成立业委会，长期来看，成立业委会能更有效地监督物业收费行为，维护全体业主的合法权益。
这些情况，物业收费是合规的
并非所有车位相关收费都能拒缴，以下3种情形符合政策要求，业主需理性对待：
1. 产权车位的合理管理费：购买产权车位后，需缴纳用于车位专属维护的管理费（如车位积灰清理、车位线补漆、车位锁维修等），只要收费透明、服务匹配且不超指导价，就需按时缴纳。
2. 业主自愿选择的增值服务：如车位充电桩安装服务费、车位锁更换费、代客泊车服务费等，业主可自主选择是否购买，物业不得强制捆绑销售。
3. 外来临时车辆临停费：为保障业主优先使用权，物业可对进入小区的外来车辆收取临停费，收费标准需公示，且需优先保障业主车位使用需求。
2025新规亮点：收费更透明，维权更便捷
除了明确收费红线，2025年多地还推出多项便民举措，进一步保障业主权益：
• 拆分标注收费：重庆等城市要求物业将基础使用费与服务管理费拆分标注，防止打包收费，让业主清楚每笔钱的去向。
• 多支付方式保障：广州市规定住宅停车场必须提供电子、现金等多种支付方式，解决“扫码缴费难”问题，方便老年业主缴费。
• 残疾人优惠扩容：西安市将残疾人免费停车范围从C5驾照扩大至C1、C2驾照，持残疾人证、驾驶证、行驶证即可享受优惠，体现人文关怀。
话题讨论：你小区车位收费合规吗？
你所在的小区有没有出现“买了车位还被额外收费”的情况？有没有享受过空置车位减免、新能源汽车停车优惠等政策？2025年新规实施后，你觉得能有效规范车位收费乱象吗？欢迎在评论区分享你的经历和看法，让更多业主了解自身权益！